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건배사 모음 지켜야 할 규칙 오늘의 주인공이 되는 방법 송년회 술자리가 많은 요즘입니다. 송년회뿐만 아니라 술자리에 모이게 되면 건배사를 할 일이 많아집니다. 건배사를 유머 있게 잘하면 분위기가 살면서 오늘의 주인공이 될 수도 있습니다. 요즘 유행하는 건배사 모음입니다. 건배사 하는 방법도 함께 알아봅니다. 1. 건배사 모음 1-1. 요즘 유행하는 건배사 모음 ◆ 남존여비 남자의, 존재는, 여자의, 비위를 맞추며 사는 것이다 ◆ 금상첨화 금쪽같은 당신, 상퍼받지 않도록, 첨처럼 변함없이, 화끈하게 사랑해요 ◆ 오징어 오래도록, 징그럽게, 어울리 ◆ 사미자 사랑을 나누고, 미움은 버리고, 자신감을 채워서 위하여 ◆ 시진핑 시방 잔을 내렸남?, 진짜로 안 마시남?, 핑계 대지 말고 마셔 ◆ 변사또 변치말고, 사랑하자, 또 사랑하자 ◆ 통통통 의사소통, 운수대통,.. 2022. 12. 16.
다주택자 취득세 완화 내용 및 중과 폐지 효과 분석 문정부의 다주택자 중과세 3종 세트 중 하나인 취득세도 양도세 중과 유예와 종부세 완화에 이어 취득세 중과를 해제하는 방안을 검토 중이라는 뉴스가 나왔습니다. 다주택자 취득세 완화 자세한 내용과 과연 얼마나 효과가 있을지 분석해 보도록 하겠습니다. 1. 기존 다주택자 취득세 1-1. 조정지역 내 취득세율 1주택자 : 6억 이하 1%, 6억 초과 9억 이하 1~3%, 9억 초과 3% 2 주택자 : 8% (일시적 2 주택 제외) 3 주택자 : 12% 법인과 4 주택 이상 : 12% 1-2. 비조정지역 내 취득세율 1 주택자 : 6억 이하 1%, 6억 초과 9억 이하 1~3%, 9억 초과 3% 2 주택자 : 1 주택자와 동일 3 주택자 : 8% 법인과 4 주택 이상 : 12% 2. 개정 방안들 2-1. 201.. 2022. 12. 15.
청약 당첨 후 부적격 사례들을 모아 정리해 드립니다 지난 2년간 청약 당첨 후 부적격 판정을 받아 당첨이 취소된 당첨자가 5만 1,000명에 달한다고 합니다. 민간분양의 경우 82.1%가 청약가점을 잘못 계산한 경우라고 합니다. 어떤 사례들이 있는지 정리를 해보고 정확한 계산방법을 알려드리도록 하겠습니다. 1. 부적격 사례 비율 1-1. 공공분양 부적격 사례 ☞ 공공분양의 경우 가장 기본적인 조건이 무주택임에도 불구하고 주택을 소유한 경우가 888건으로 가장 많았다고 합니다. 그 다음으로는 소득초과 687건, 총 자산 초과 443건, 과거 당첨 414건으로 집계가 되었습니다. 1-2. 민간분양 부적격 사례 ☞ 민간분양의 경우에는 청약가점오류가 82.1%를 차지했고 무주택 구성원의 중복청약 및 당첨이 9.8%, 1순위 제한을 받는 과거 당첨 이력이 3.1%.. 2022. 12. 15.
규제지역 중소형 아파트 청약 추첨제 실시 내용 정리 지금까지는 투기지역이나 투기과열지역에서는 85㎡미만의 경우 100% 가점제를 적용하여 당첨자를 선정해 왔습니다. 하지만 내년 4월부터는 추첨제 물량을 늘려 상대적으로 가점이 낮은 젊은 층에게도 당첨의 기회를 높인다고 합니다. 자세한 내용을 정리해 드립니다. 1. 규제지역 내 청약 1-1. 투기과열지구 1) 전용면적 85㎡ 이하 ☞ 현제까지는 투기지역 내 전용면적 85㎡ 이하의 주택형은 가점제 100%를 적용하여 당첨자를 선정했습니다. ☞ 하지만 개정된 내용을 보면 전용면적 60㎡이하의 경우 추첨제를 60%까지 확대하고 전용면적 60~85㎡의 경우에는 추첨제 30%를 실시하기로 했습니다. 2) 전용면적 85㎡ 초과 ☞ 전용면적 85㎡ 초과의 경우에는 가점제 50%와 추첨제 50%를 적용하여 당첨자를 선정했.. 2022. 12. 15.
리버센 SK VIEW 롯데캐슬 아파트 무순위 줍줍 투자분석 일부세대 세대분리형 아파트로 관심을 모았던 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 아파트가 무순위 줍줍 청약공고가 나왔습니다. 청약 당시 해당 지역 1순위에서 마감이 되었지만 완판까지는 이루지는 못했습니다. 과연 이곳에 투자 메리트가 있는지 분석해 봅니다. 목 차 1. 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 아파트 청약 정보 1-1. 사업개요 1-2. 공급일정 1-3. 입지조건 1-4. 분양가와 평면도 2. 지난 청약 결과 및 투자 분석 2-1. 지난 청약 결과 2-2. 투자분석 1. 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 아파트 청약 정보 1-1. 사업개요 ☞ 공급위치 : 서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지 일원 ☞ 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 13~35층 8개 동 총 1,055세대 중 501세대 정당계약 및 예비입.. 2022. 12. 15.
양도세 중과 유예 사례를 들어 쉽게 정리해 드립니다 지난 5월 10일부터 1년간 다주택자에 대해 양도세 중과 유예를 해주기로 했습니다. 또한 보유. 거주기간 재기산 제도를 폐지하고 이사로 인한 일시적 2 주택자 요건을 완화했습니다. 사례를 들어 쉽게 정리를 해 드리도록 하겠습니다. 1. 개정이유 및 적용시기 1-1. 개정이유 ☞ 다주택자들에게 과도한 세금을 합리적으로 개선하여 매물을 시장에 내 놓을 수 있는 분위기를 만들어 부동산 시장을 안정화시키는데 목적이 있습니다. 1-2. 적용시기 ☞ 22년 5월 10일 부터 23년 5월 9일까지 양도하는 분에 한하여 적용합니다. 2. 개정내용 2-1. 다주택자에 대한 양도소득세 중과 1년간 한시 배제 1) 기존 다주택자 양도세 중과 ☞ 다주택자가 조정대상지역에 주택을 양도할 때는 기본세율(6%~45%)에 2 주택자.. 2022. 12. 14.
다주택자 종부세 완화 계산방법 직접 계산해 봅니다 세법만큼 자주 개정이 되는 법이 없을 정도로 끊임없이 개정을 하고 있는 가운데 다주택자 종부세 완화 방안이 추진된다는 소식입니다. 얼마나 완화가 되는지 그 효과는 어떨지 직접 계산을 해 보면서 살펴보겠습니다. 계산방법도 함께 알려드립니다. 1. 기존 다주택자 종부세 1-1. 다주택자의 기준 지역에 상관없이 3 주택 이상을 소유한 자는 다주택자로 분류했습니다. 조정대상지역 내 2주택자도 다주택자로 분류하여 종부세 세율을 일반세율이 아닌 중과세율을 적용했습니다. 1-2. 다주택자 종부세 세율 조정대상지역 2주택과 3 주택 이상의 다주택자들에게는 일반세율(0.6%~3.0%)이 아닌 중과세율을 적용하고 있습니다. 과세표준 3억원 이하 : 1.2% 6억 원 이하 : 1.6% 12억 원 이하 : 2.2% 50억 원.. 2022. 12. 13.
학산 한신더휴 엘리트파크 아파트 분양가 투자 메리트 분석 강남 8 학군이 부럽지 않은 포항 최고 학군지에 학산 한신더휴 엘리트파크 아파트가 들어섭니다. 계약금 천만 원에 중도금 60% 무이자 혜택과 발코니 확장비용이 분양가에 포함되어 주목을 받고 있습니다. 분양가 및 투자 메리트를 분석해 보도록 하겠습니다. ===== 목차 ===== 1. 사업개요 및 입지 프리미엄, 모델하우스 1-1. 사업개요 1-2. 입지 프리미엄 1-3. 모델하우스 2. 분양 일정 및 분양가 2-1. 분양일정 2-2. 분양가 3. 청약 조건 및 투자 메리트 분석 3-1. 청약 전 주요 체크사항 3-2. 일반공급 청약 조건 및 당첨자 선정방법 3-3. 투자 메리트 분석 1. 사업개요 및 입지 프리미엄, 모델하우스 1-1. 사업개요 공급위치 : 경상북도 포항시 북구 학산동 산 53-15번지 .. 2022. 12. 13.
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