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힐스테이트 선화 더와이즈 분양가 투자 메리트 분석 대전지하철 1호선 중앙 역을 도보로 이용 가능한 초고층 주상복합 아파트인 힐스테이트 선화 더와이즈 아파트 분양소식입니다. 국내 정상급 VIP 컨시어지 서비스 기업인 '돕다(DOPDA)'와 협약으로 수준을 높였다고 합니다. 분양가와 투자 메리트 분석을 해 드립니다. 목 차 1. 사업개요 및 입지환경 1-1. 사업개요 1-2. 입지환경 1-3. 프리미엄 2. 분양가 및 분양일정, 평면도 2-1. 분양일정 2-2. 힐스테이트 선화 더와이즈 분양가 2-3. 평면도 3. 청약 조건 및 주요체크사항 3-1. 청약 전 주요 체크사항 3-2. 일반공급 청약 조건 1. 사업개요 및 입지 환경 1-1. 사업개요 공급 위치 : 대전광역시 중구 선화동 85-1번지 일원 공급규모 : 아파트 지하 5층, 지상 49층 5개 동 총.. 2022. 12. 13.
상속세 면제 한도액 상속세율 정리 상속을 원인으로 재산을 물려받게 되면 그 재산에 상속세가 부과됩니다. 상속세를 조금이라도 줄일 수 있는 방법에 대해서도 많은 정보를 접할 수 있습니다. 오늘은 상속세 면제 한도액, 상속세율, 상속세 계산 방법 등을 정리해 드리도록 하겠습니다. 1. 상속세 개요 1-1. 상속세 납세의무자 상속세를 납부해야 하는 납세의무자는 상속으로 인하여 재산을 취득하게 되는 자를 말합니다. 민법에서 얘기하는 상속권을 살펴보겠습니다. 1) 1순위 직계비속과 배우자는 1순위입니다. 이들은 항상 상속인이 됩니다. 2) 2순위 직계존속과 배우자 직계비속이 없는 경우에 상속인이 됩니다. 3) 3순위 형제자매 1,2순위가 없는 경우 상속인이 됩니다. 4) 4순위 1,2,3순위가 없는 경우 상속인이 됩니다. 5) 특이사항 같은 순위.. 2022. 12. 12.
부담부증여 양도소득세 계산 방법 증여세 절세 팁 공개 다주택자들의 규제가 심해지면서 증여거래가 늘고 있다는 뉴스를 보았습니다. 더불어 절세하는 방법으로 부담부증여를 이야기하고 있습니다. 부담부증여 시 양도소득세 계산 방법과 증여세 계산을 통해 어떻게 절세를 할 수 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 1. 부담부증여 개념 및 세금 납부 1-1. 부담부증여 개념 부담부증여란 부담을 주는 증여라는 말입니다. 예를 들어 10억 원의 아파트를 자녀에게 증여를 한다면 10억 원에 대한 증여세를 납부해야 합니다. 하지만 이 아파트에 5억 원의 채무가 있다면 채무액을 공제한 5억 원에 대한 증여세만 납부하면 됩니다. 이렇듯 채무액을 포함해 증여를 하는 행위를 부담부증여라 합니다. 1-2. 부담부증여 세금납부 앞서 말씀드렸듯이 증여세는 채무액 5억 원을 공제한 5억 원에 대해서.. 2022. 12. 12.
조정대상지역 2주택자 종부세 폐지 얼마나 혜택을 보는지 계산해봅니다 말이 많았던 종합부동산세, 일명 종부세 개정이 마무리 단계입니다. 핵심은 2 주택자 종부세 폐지와 3 주택자이라도 12억 원이 넘지 않으면 일반세율을 적용한다는 내용입니다. 얼마나 혜택을 보는 건지 직접 계산을 해보도록 하겠습니다. 1. 기존 종부세 현황 1-1. 1주택자 종부세 현제 1가구 1주택자에게는 11억 원을 공제한 나머지 금액에 대하여 초과금액별로 0.6%에서 3%의 세율을 적용하여 종부세를 부과하였습니다. 종부세 개정이 되면 11억 원에서 12억 원으로 상향조정이 될 것으로 예상이 됩니다. 예를 들어 주택 공시가격이 14억 원이라고 가정하면 11억 원을 공제한 3억 원에 세율 0.6%를 적용, 180만 원의 종부세를 납부했습니다. 1-2. 조정대상지역 2주택자, 3 주택자 종부세 중과 현제 .. 2022. 12. 12.
음성 아이파크 분양가 모델하우스 투자 메리트 분석 지난해 인구 3만 명을 돌파하여 지속적으로 성장하고 있는 충북혁신도시의 생활권을 공유하는 음성 아이파크 분양소식입니다. 사업개요, 분양가, 입지조건, 모델하우스 등을 살펴보고 투자 메리트가 있을지 분석해 보도록 하겠습니다. 1. 사업개요 및 입지환경 1-1. 사업개요 공급위치 : 충청북도 음성군 맹동면 본성리 360-25번지 일원 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 29층 8개 동 총 773세대 중 일반분양 604세대 및 부대복리시설 공급내역 : 특별공급 0세대 와 일반공급 604세대 입주시기 : 2025년 8월 예정 1-2. 입지환경 1) 충북혁신도시 생활권 5분거리에 위치한 충북혁신도시의 풍부한 인프라를 모두 누리는 생활 2) 대단지 브랜드 타운 충북 음성에서 누리게 될 1,653세대의 아이파크 라.. 2022. 12. 12.
마포 더 클래시 분양가 평면도 모델하우스 1순위 청약 조건 분석 평당 4천만원을 넘는 분양가에 후분양으로 진행되는 마포 더 클래시 아파트는 적은 공급에도 불구하고 많은 관심을 모으고 있습니다. 입지조건이 좋고 주변시세에 비해서는 저렴하게 분양되는 것이 이유입니다. 분양가, 평면도, 모델하우스, 1순위 조건 등을 살펴봅니다. 1. 사업개요 및 분양일정, 모델하우스 1-1. 사업개요 공급위치 : 서울시 마포구 아현동 662번지 일원 공급규모 : 아파트 지하 5층, 지상 25층 17개동 총 1,419세대 중 일반공급 53세대 공급내역 : 일반공급 52세대(특별공급은 없습니다) 입주시기 : 2023년 1월 1-2. 분양일정 해당지역 일반공급 1순위 : 12월 19일 기타지역 일반공급 1순위 : 12월 20일 일반공급 2순위 : 12월 21일 당첨자발표 : 12월 27일 자격.. 2022. 12. 12.
강동 헤리티지 자이 분양가 평면도 모델하우스 1순위 청약 조건 분석 국내 최대 재건축단지였던 둔촌주공의 청약이 기대 이하의 모습을 보이면서 같은 평형대의 분양가를 2억 원 낮춰서 분양하는 강동 헤리티지 자이 아파트에 눈길을 끕니다. 분양가와 평면도, 모델하우스, 1순위 청약 조건 등을 분석하여 정리해 드리도록 하겠습니다. 1. 사업개요 및 분양일정 모델하우스 1-1. 사업개요 공급위치 : 서울특별시 강동구 길동 160번지 일원 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 21~33층 8개 동 총 1,299세대 중 일반분양 219세대 공급내역 : 특별공급 (기관추천 21세대, 다자녀가구 21세대, 신혼부부 43세대, 노부모 부양 7세대, 생애최초 21세대)와 일반공급 106세대 입주시기 : 2024년 6월 예정 1-2. 분양일정 특별공급 : 12월 19일 해당지역 일반공급 1순위.. 2022. 12. 10.
양도소득세 계산 방법 세율만 알면 어렵지 않아요 우리가 내는 세금 중에서 가장 계산하기 어려운 것이 양도소득세일 거라 생각합니다. 양도소득세 상담을 포기하는 양포 세무사가 생길 정도로 복잡하고 예민한 부분입니다. 양도소득세 계산 방법 세율만 알면 계산이 가능합니다. 사례를 들어 같이 계산해 보시겠습니다. 1. 양도소득세 계산 방밥 1-1. 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차익 양도가액 : 부동산 등의 양도 당시 실제 거래가액을 말합니다. 취득가액: 취득할 당시의 실지거래 가격을 말합니다. 실제 거래가액을 확인할 수 없는 경우 매매 사례 가액이나 감정가액, 환산 취득가액으로 적용합니다. 필요경비 : 취득 당시 발생한 비용입니다. 취득세와 같은 세금부터 시제적으로 들어간 비용을 말합니다. 1-2. 양도차익 - 장기보유 특별공제 = 양도소득금액 장.. 2022. 12. 9.
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