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전세 사기 예방 계약 시 필수 확인 3가지 내용 정리 얼마 전 빌라왕 김 모 씨가 사망하면서 세입자들의 피해가 날로 늘어가고 있습니다. 계약 시 전세 사기 예방 필수 확인 3가지를 알려드리겠습니다. 내 소중한 보증금을 지키기 위해 각별한 노력이 필요한 요즘 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 전세 사기 수법 일반적으로 알려진 전세 사기 수법에는 매매로 나오는 물건을 사들여서 매매가 보다 더 비싼 금액으로 전세 세입자를 구한 후 소유자를 바지사장으로 교체한 후 잠적하는 방법입니다. 주로 사회 초년생들이나 신혼부부 등 젊은 층을 상대로 빈번히 일어나고 있습니다. 사망한 빌라왕 김 모 씨의 경우에서 볼 수 있듯이 계약 만료로 인해 보증금을 반환해줘야 하는데 세입자를 구하지 못하거나 각종 세금을 체납하여 부동산에 압류가 들어와 경매로 넘어가게 되어 보증금 회수가 어렵게 .. 2022. 12. 22.
다주택자 양도세 중과 유예 1년 연장 임대사업자 규제 완화 다주택자 양도세 중과 유예를 1년 더 연장하기로 했습니다. 2023년 5월 9일까지였던 것이 2024년 5월 9일까지로 1년 더 연장되었습니다. 그동안에 양도세를 손보겠다는 정부의 방침입니다. 그밖에 내용도 함께 정리해 드리겠습니다. 다주택자 양도세 중과 유예 1년 연장 다주택자들은 양도세를 납부할 때 기본세율에 20%에서 30%를 중과하여 납부함으로써 다주택자들에 대한 징벌적 과세라는 논란이 많았습니다. 이에 따라 윤정부가 들어서면서 지난 5월 10일부터 1년간 다주택자 양도세를 기본세율로 적용하여 납부하도록 했습니다. 또한 다주택자가 분양권이나 주택을 1년 미만에 팔 경우 양도세율을 70%를 부과했던 것을 45%로 낮추고 2년 이내에 매매를 할 경우에는 60%의 세율을 적용하던 것을 아예 폐지하기로 .. 2022. 12. 21.
빌라왕 사망 피해 입은 세입자 구제 방법은? 1,139채의 빌라와 오피스텔을 갭투자로 소유한 빌라왕 사망 소식은 연일 뉴스에 나오고 있습니다. 피해는 고스란히 세입자의 몫입니다. 세입자를 구제할 수 있는 방법은 없는지 알아보도록 하겠습니다. 빌라왕 사망 상속절차 현제 사망한 빌라왕 김모씨는 지난해 종합부동산세를 62억 원이 체납된 상황입니다. 소유한 부동산에 압류가 되어있는 상황에서 상속자는 유일하게 부모로 알려져 있습니다. 거액의 빚으로 인해 상속을 포기할 것으로 예상이 되는 가운데 세입자들은 조속히 진행을 해 줄 것을 요청하고 있습니다. 만약 상속을 포기하게 되면 세입자들은 법원이 상속 재산 관리인을 지정할 때까지 기다렸다가 법적조치를 취해야 합니다. 정부입장 날이 갈수록 피해가 늘어나자 원희룡 국토부장관까지 나서고 있습니다. 상속절차가 진행되.. 2022. 12. 21.
다주택자 양도세 완화 얼마나 줄어드는지 직접 계산해 보았습니다 정부는 다주택자에 대한 양도세 중과를 2023년 5월 9일까지 한시적으로 폐지함으로써 다주택자가 매물을 내놓도록 유도하고 있습니다. 다주택자 양도세 완화로 얼마나 줄어드는지 직접 계산을 해 보도록 하겠습니다. 1. 다주택자 양도세 완화 개정 내용 1-1. 다주택자 양도세 완화 내용 기존에는 다주택자가 집을 양도할때에는 2 주택자는 기본세율에 20%를, 3 주택 이상은 30%를 중과하여 납부하도록 했었습니다. 이에 따라 양도세 최고세율이 최고 75%까지 올라갔고 여기게 지방세를 포함하면 82.5%까지 납부해야 했습니다. 개정된 내용을 보면 다주택자들에게도 기본세율을 적용하여 과도한 세부담을 덜 수 있게 하였습니다. 1-2. 장기보유특별공제 적용 기존에는 2주택이상 다주택자들에게는 장기보유 특별공제가 적용이.. 2022. 12. 19.
1가구 1주택 양도세 비과세 요건 정리 - 최신내용 요즘 하루가 다르게 세법이 개정되고 있습니다. 얼어붙은 부동산 시장을 살리려는 노력으로 그동안 규제해 왔던 정책들을 완화하는 분위기입니다. 오늘은 1가구 1 주택 양도세 비과세 요건을 최신 내용으로 정리를 해 드리겠습니다. 1. 1가구 1주택 양도세 비과세 요건 1-1. 양도가액 12억 원 이하이어야 합니다. 양도할 주택의 매매가가 12억 원 이하라면 비과세 요건이 됩니다. 1-2. 2년이상 보유해야 합니다. 기본적으로 주택을 2년 이상 보유를 해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 조정대상지역인 경우에는 2년이상 보유 조건에 2년 거주기간이 추가로 충족이 되어야 합니다. 보유기간이 2년 이하라면 양도가액에 상관없이 1년 미만 70%, 2년 미만 60%의 양도세를 납부하셔야 합니다. 2. 12억원 초과 .. 2022. 12. 16.
울산 빌리브 리버런트 아파트 저렴한 분양가로 완판 가능할까? 울산 남구는 태화강을 주변으로 아파트가 밀집되어 있는 곳입니다. 올해 분양된 아파트 분양가보다 2~3억 원 저렴하게 책정이 된 울산 빌리브 리버런트 아파트에 관심이 쏠리고 있습니다. 과연 완판이 가능할지 살펴보도록 하겠습니다. 1. 사업개요 및 분양정보 1-1. 사업개요 공급위치 : 울산광역시 남구 신정동 22-4번지 일원 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 최고 29층 / 4개 동 총 311세대 및 부대복리시설 공급내역 : 특별공급 180세대(기관추천 31세대, 다자녀가구 47세대, 신혼부부 62세대, 노부모 부양 9세대, 생애최초 31세대)와 일반공급 131세대 입주시기 : 2025년 12월 예정 1-2. 입지환경 1) 교통의 신세계 트램역(27년 개통계획), 번영로와 강남로 등 광역교통망으로 이동.. 2022. 12. 16.
철산자이 더 헤리티지 아파트 평면도 모델하우스 분양가 분석 분양가 상한제를 적용해 주변 단지에 비해 저렴한 분양가로 평가되는 철산자이 더 헤리티지 아파트 분양소식입니다. 전 가구 중도금 이자후불제로 진행되는 아파트로 평면도와 모델하우스 등 분양정보와 주변 대비 분양가를 분석해 보도록 하겠습니다. 1. 사업개요 및 분양정보 1-1. 사업개요 공급위치 : 경기도 광명시 철산동 235번지 일원 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 40층, 23개 동 총 3,804세대 중 일반분양 1,631세대 공급내역 : 특별공급 742세대(기관추천 140세대, 다자녀가구 140세대, 신혼부부 280세대, 노부모 부양 42세대, 생애최초 140세대)와 일반공급 889세대 입주시기 : 2025년 5월 예정 1-2. 입지환경 1) 교통환경 7호선 철산역, KTX 광명역 및 서부간선도로,.. 2022. 12. 16.
남천자이 아파트 분양가 평당 3,000만원 과연 통할까? 결국 평당 3,000만 원으로 부산 최고 분양가로 결정이 된 남천자이 아파트는 후분양으로 진행되기 때문에 당첨 시 계약금과 함께 계약을 체결하면 바로 잔금을 치르면 입주가 가능합니다. 공급면적별 분양가를 살펴보며 완판 가능성을 함께 분석해보도록 하겠습니다. 1. 사업개요 및 분양일정 1-1. 사업개요 공급위치 : 부산광역시 수영구 남천동 148-28번지 일원 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 16~36층 7개 동 총 913세대 중 일반분양 116세대 공급규모 : 특별공급 59세대(기관추천 11세대, 다자녀가구 11세대, 신혼부부 23세대, 노부모 부양 3세대, 생애최초 11세대)와 일반공급 57세대 입주시기 : 2023년 1월 준공예정으로 입주 지정기간은 1월 26일부터 6월 26일까지 5개월간 1-.. 2022. 12. 16.
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