남천자이 아파트 분양가 평당 3,000만원 과연 통할까?

결국 평당 3,000만 원으로 부산 최고 분양가로 결정이 된 남천자이 아파트는 후분양으로 진행되기 때문에 당첨 시 계약금과 함께 계약을 체결하면 바로 잔금을 치르면 입주가 가능합니다. 공급면적별 분양가를 살펴보며 완판 가능성을 함께 분석해보도록 하겠습니다.

1. 사업개요 및 분양일정

1-1. 사업개요

• 공급위치 : 부산광역시 수영구 남천동 148-28번지 일원
• 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 16~36층 7개 동 총 913세대 중 일반분양 116세대
• 공급규모 : 특별공급 59세대(기관추천 11세대, 다자녀가구 11세대, 신혼부부 23세대, 노부모 부양 3세대, 생애최초 11세대)와 일반공급 57세대
• 입주시기 : 2023년 1월 준공예정으로 입주 지정기간은 1월 26일부터 6월 26일까지 5개월간

1-2. 입지환경

1) 오션프리미엄

• 부산의 상징 광안대교와 드넓은 바다를 가볍게 누리는 오션라이프
• 광안리 해수욕장, 남천 해변공원, 이기대 수변공원 등 슬로우 라이프

2) 쾌속 프리미엄

• 지하철 2호선 남천역을 이용해 빠르게 이동할 수 있는 역세권 아파트
• 광안대교와 황령대로, 수영로, 광안리 해안도로 등 교통 요충지

3) 생활 프리미엄

• 매가마트 남천점, 남천 해변시장, 유명 맛집 등이 가득한 생활 편의시설
• 수영구청, 남부산 등기소, 부산 KBS홀, 좋은 강안병원 등 다양한 인프라

4) 교육 프리미엄

• 광남초 및 한바다중, 부산동여고, 대연고 등 초. 중. 고교 인접
• 유명학원들을 비롯해 부경대, 경성대 등 우수한 교육환경

5) 미래가치 프리미엄

• 재건축사업을 통해 남천동에서 가장 관심을 받고 있는 탁월한 미래가치
• 광안대교의 맨 앞자리에서 만나는 대단지 브랜드타운 자이의 프리미엄

1-3. 분양일정

• 특별공급 : 12월 26일
• 일반공급 1순위 : 12월 27일
• 일반공급 2순위 : 12월 28일
• 당첨자 발표 : 1월 3일
• 당첨자 검수 : 1월 6일 ~ 1월 10일
• 계약 체결 : 1월 16일 ~ 1월 18일

1-4. 모델하우스

남천자이 아파트는 후분양으로 진행되는 아파트로 현장 샘플하우스를 방문하시면 실물세대를 볼수 있습니다.

 

 

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2. 남천자이 분양가 및 평면도

2-1. 분양가

• 총 1세대가 공급되는 59㎡A1의 분양가는 637,500,000원입니다.
• 총 3세대가 공급되는 59㎡A2의 분양가는 631,900,000원 ~ 696,200,000원입니다.
• 총 2세대가 공급되는 59㎡B의 분양가는 685,000,000원 ~ 728,000,000원입니다.
• 총 2세대가 공급되는 74㎡B의 분양가는 835,900,000원 ~ 862,800,000원입니다.
• 총 22세대가 공급되는 74㎡C의 분양가는 737,100,000원 ~ 888,400,000원입니다.
• 총 1세대가 공급되는 84㎡A의 분양가는 1,303,700,000원입니다.
• 총 13세대가 공급되는 84㎡B2-1의 분양가는 932,800,000원 ~ 1,084,900,000원입니다.
• 총 58세대가 공급되는 84㎡C2의 분양가는 917,000,000원 ~ 1,067,400,000원입니다.
• 총 14세대가 공급되는 84㎡D의 분양가는 896,500,000원 ~ 1,046,700,000원입니다.

2-2. 평면도

각 공급면적별 평면도는 아래와 같습니다.

3. 청약 자격 조건 및 당첨자 선정방법

3-1. 청약 전 주요 체크사항

• 앞서 말씀드린 바와 같이 남천자이 아파트는 후분양으로 공급되기 때문에 당첨이 되면 바로 잔금을 준비하셔야 합니다. 따라서 자금계획을 확실히 세우신 다은에 청약신청을 하셔야 합니다.
• 견본주택은 별도로 운영이 되지를 않고 샘플하우스를 통해 실물을 확인할 수 있습니다.
• 발코니 확장과 시스템 에어컨 등은 기시공되어 무상 제공합니다.
• 해당 지역은 비규제 지역으로 1 주택 이상을 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 주어집니다.
• 전매제한기간은 소유권 이전등기일까지입니다.

3-2. 일반공급 자격 조건 및 당첨자 선정방법

1) 자격조건

• 최초 입주자 모집공고일 현제 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 주택형별 순위별로 청약신청이 가능합니다.
• 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 부산광역시 1년 이상 거주자가 우선합니다.

2) 당첨자 선정방법

• 공급되는 모든 평형이 85㎡이하로서 가점제 40%와 추첨제 60%를 적용하여 당첨자를 선정합니다.

지금까지 남천자이 아파트 분양가와 함께 분양정보를 살펴보았습니다. 최근 분양시장이 급격히 얼어붙으면서 미분양 사태가 벌어지고 있는 가운데 이번 분양은 어떤 결과를 낳을지 주목하고 있습니다. 84㎡형이 10억 원이 넘게 책정이 되면서 높은 분양가를 우려하는 목소리가 높습니다. 주변의 아파트 거래가를 보면 높은 금액은 아니라고 담당자는 말을 하고 있지만 현 상황이 좋지 않다 보니 완판에 대해서는 부정적인 시선이 많은 편입니다.