분양가 상한제를 적용해 주변 단지에 비해 저렴한 분양가로 평가되는 철산자이 더 헤리티지 아파트 분양소식입니다. 전 가구 중도금 이자후불제로 진행되는 아파트로 평면도와 모델하우스 등 분양정보와 주변 대비 분양가를 분석해 보도록 하겠습니다.
1. 사업개요 및 분양정보
1-1. 사업개요
- 공급위치 : 경기도 광명시 철산동 235번지 일원
- 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 40층, 23개 동 총 3,804세대 중 일반분양 1,631세대
- 공급내역 : 특별공급 742세대(기관추천 140세대, 다자녀가구 140세대, 신혼부부 280세대, 노부모 부양 42세대, 생애최초 140세대)와 일반공급 889세대
- 입주시기 : 2025년 5월 예정
1-2. 입지환경
1) 교통환경
- 7호선 철산역, KTX 광명역 및 서부간선도로,남부순환로, 서해안고속도로 등이 모인 광역교통망의 중심
2) 생활인프라
- 광명시청, 행복복지센터, 우체국, 이마트, 체육센터, 시민운동장 등 편리하게 이용 가능한 생활 인프라
3) 교육환경
- 단지 앞 예정 중인 도덕초등학교를 비롯해 안심통학이 가능한 인근 중. 고교, 철산역 학원가 등 아이 키우기 좋은 단지
4) 자연환경
- 단지 옆 현충 근린공원, 안양천과 가깝게 만나는 햇살광장과 왕재산 공원 등 쾌적함이 남다른 자연환경
1-3. 분양일정
- 특별공급 : 12월 26일
- 해당 지역 일반공급 1순위 : 12월 27일
- 기타 지역 일반공급 1순위 : 12월 28일
- 일반공급 2순위 : 12월 29일
- 당첨자 발표 : 1월 4일
- 자격확인 서류제출 : 1월 6일 ~ 1월 13일
- 계약 체결 : 1월 15일 ~ 1월 18일
1-4. 철산자이 더 헤리티지 분양가 및 평면도
☞ 총 947세대가 공급되는 59㎡A형의 분양가는 676,000,000원 ~ 808,000,000원입니다.
☞ 총 4세대가 공급되는 59㎡B형의 분양가는 715,000,000원 ~ 730,000,000원입니다.
☞ 총 449세대가 공급되는 59㎡C형의 분양가는 679,000,000원 ~ 810,000,000원입니다.
☞ 총 26세대가 공급되는 84㎡A형의 분양가는 916,000,000원 ~ 936,000,000원입니다.
☞ 총 81세대가 공급되는 84㎡B형의 분양가는 895,000,000원 ~ 1,049,000,000원입니다.
☞ 총 3세대가 공급되는 84㎡C형의 분양가는 934,000,000원 ~ 954,000,000원입니다.
☞ 총 36세대가 공급되는 114㎡A형의 분양가는 1,092,000,000원 ~ 1,199,000,000원입니다.
☞ 총 2세대가 공급되는 114㎡B형의 분양가는 1,096,000,000원입니다.
☞ 총 83세대가 공급되는 114㎡C형의 분양가는 1,053,000,000원 ~ 1,198,000,000원입니다.
1-5. 모델하우스
2. 1순위 청약 조건 및 당첨자 선정방법
2-1. 청약 전 주요 체크사항
- 해당 지역은 규제지역으로 2 주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격에서 제외됩니다.
- 또한 1 주택을 소유한 세대에 속한 분은 1순위 가점제 청약이 불가합니다.
- 해당 지역이란 광명시 2년 이상 계속 거주자를 말합니다.
- 분양가 상한제 적용주택으로 전매제한기간은 당첨자 발표일로부터 8년입니다.
- 거주의무기간이 최초 입주 가능일로부터 2년입니다.
- 재당첨 제한기간은 당첨자 발표일로부터 10년입니다.
2-2. 일반공급 1순위 청약 자격조건 및 당첨자 선정방법
1) 자격조건
- 입주자 모집공고일 현제 경기도 광명시에 거주하거나 경기도, 서울특별시, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자는 청약신청이 가능합니다. 또한 아래의 조건을 모두 충족해야 합니다.
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입해야 합니다.
- 세대주이어야 합니다.
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않아야 합니다.
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않아야 합니다.
2) 당첨자 선정방법
- 전용면적 85㎡미만의 경우 100% 가점제를 적용하여 당첨자를 선정합니다.
- 전용면적 85㎡초과는 가점제 50%와 추첨제 50%를 적용하여 당첨자를 선정합니다.
2-3. 청약 시 부적격 관련 유의사항
1) 특별공급 청약 시
- 특별공급은 한세대 1 주택을 기준으로 공급하므로 세대 내 2명 이상이 각각 청약 신청하실 수 없습니다. 주로 부부 동시 청약으로 부적격이 많이 발생하고 있습니다.
- 다만, 특별공급과 일반공급은 중복으로 신청할 수 있습니다.
- 생애최초 특별공급 추첨제 청약 시 1인단독 가구 중 단독세대는 전용면적 60㎡이하 주택형에 대해서만 청약이 가능합니다.
2) 가점제 청약시
- 부양가족 산정 시 본인은 제외해야 하나 본인까지 부양가족으로 산정해서 부적격되는 경우가 많습니다.
- 만 30세대 되기 전에 결혼을 한 경우 혼인신고일로부터 무주택기간을 산정하시면 됩니다.
- 세대주만 신청이 가능합니다.
지금까지 철산자이 더 헤리티지 아파트 분양소식을 분양가와 평면도 및 모델하우스 등 분양정보를 살펴보았습니다. 분양가 상한제 적용을 받아 평당 평균 2,896만 원의 분양가로 책정이 되어 주변시세보다는 저렴하다는 평가입니다. 보통 조합원 물량을 제외한 나머지 물량들이 저층에 위치하는 경우가 많은데 59㎡와 84㎡의 일반분양 매물을 보면 전층에 걸쳐 분포가 되어 있어 일부 가구는 안양천 뷰가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 얼어붙은 분양시장에 높은 분양가는 완판에 걸림돌이 될 것으로 예상이 됩니다.
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