일부세대 세대분리형 아파트로 관심을 모았던 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 아파트가 무순위 줍줍 청약공고가 나왔습니다. 청약 당시 해당 지역 1순위에서 마감이 되었지만 완판까지는 이루지는 못했습니다. 과연 이곳에 투자 메리트가 있는지 분석해 봅니다.
목 차
1. 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 아파트 청약 정보
1-1. 사업개요
1-2. 공급일정
1-3. 입지조건
1-4. 분양가와 평면도
2. 지난 청약 결과 및 투자 분석
2-1. 지난 청약 결과
2-2. 투자분석
1. 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 아파트 청약 정보
1-1. 사업개요
☞ 공급위치 : 서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지 일원
☞ 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 13~35층 8개 동 총 1,055세대 중 501세대 정당계약 및 예비입주자 계약 이후 잔여물량 44세대
☞ 입주시기 : 2025년 11월 예정
1-2. 공급일정
☞ 무순위 사후접수 : 12월 20일
☞ 당첨자발표 : 12월 23일
☞ 계약체결 : 12월 30일
1-3. 입지조건
1) 강남까지 한 번에 가는 중화역 초역세권의 여유
- 7호선 중화역 도보 2분 거리 역세권
- 신이문역, 상봉역, 망우역, 동부간선도로, 동일로, 망우로와 인접한 교통 요충지
2) 가족이 더 가까워지는 중랑천 수변공원의 낭만
- 중랑천과 중화수경공원, 중화 체육공원, 중화문화공원, 봉화산 둘레길 등을 가까이에서 누릴 수 있는 도심 속 힐링 특권
3) 학군부터 대형마트까지 원스톱 인프라의 특권
- 신묵초, 장안중 도보권 인접
- 이마트, 홈플러스,코스트코, 중화2동 복합센터(예정), 중랑구청, 상봉터미널 등 잘 갖춰진 생활의 중심
4) 기대도 가치도 상승할 1군 브랜드 대단지의 기회
- 1군 건설사인 SK에코플랜틍와 롯데건설의 컨소시엄으로 시공되는 1,055세대의 IN 서울 브랜드 대단지
1-4. 분양가와 평면도
☞ 총 4세대가 공급되는 59㎡A형의 분양가는 671,400,000원 ~ 747,700,000원입니다.
☞ 총 4세대가 공급되는 70㎡A형의 분양가는 793,300,000원 ~ 845,000,000원입니다.
☞ 총 5세대가 공급되는 84㎡A형의 분양가는 884,100,000원 ~ 964,500,000원입니다.
☞ 총 28세대가 공급되는 84㎡C형의 분양가는 874,200,000원 ~ 971,400,000원입니다.
☞ 총 2세대가 공급되는 100㎡A형의 분양가는 1,139,600,000원과 1,163,800,000원입니다.
☞ 총 1세대가 공급되는 100㎡B형의 분양가는 1,140,200,000원입니다.
2. 지난 청약 결과 및 투자 분석
2-1. 지난 청약 결과
☞ 지난 청약 신청 결과를 보면 모든 평형이 해당지역 1순위에서 청약 신청이 마감이 되었습니다. 평균 7~8 대일의 경쟁률을 보였습니다.
2-2. 투자분석
☞ 가장 많은 세대가 계약을 하지 않은 84㎡C형을 보면 세대분리형으로 설계가 되었습니다.
☞ 세대분리형 아파트로 차별화를 두었지만 수요자들에게는 별로 메리트를 느끼지 못한 결과가 아닐까 싶습니다.
☞ 가장 걸림돌이되는 것은 높은 분양가가 아닐까 싶습니다. 비강남지역에 84㎡형의 분양가가 10억 원에 가깝다는 것은 이번 무순위 청약에서도 완판이 어렵지 않을까 조심스럽게 예상을 해봅니다.
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