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강남 8 학군이 부럽지 않은 포항 최고 학군지에 학산 한신더휴 엘리트파크 아파트가 들어섭니다. 계약금 천만 원에 중도금 60% 무이자 혜택과 발코니 확장비용이 분양가에 포함되어 주목을 받고 있습니다. 분양가 및 투자 메리트를 분석해 보도록 하겠습니다.
===== 목차 =====
1. 사업개요 및 입지 프리미엄, 모델하우스
1-1. 사업개요
1-2. 입지 프리미엄
1-3. 모델하우스
2. 분양 일정 및 분양가
2-1. 분양일정
2-2. 분양가
3. 청약 조건 및 투자 메리트 분석
3-1. 청약 전 주요 체크사항
3-2. 일반공급 청약 조건 및 당첨자 선정방법
3-3. 투자 메리트 분석
1. 사업개요 및 입지 프리미엄, 모델하우스
1-1. 사업개요
- 공급위치 : 경상북도 포항시 북구 학산동 산 53-15번지 일원
- 공급규모 : 지하 4층, 지상 최고 35층, 12개동 총 1,455세대 및 부대복리시설
- 공급내역 : 특별공급 626세대(기관추천 110세대, 다자녀가구 143세대, 신혼부부 222세대, 생애최초 110세대, 노부모 부양 41세대)와 일반공급 829세대
- 입주시기 : 2026년 5월 예정
1-2. 입지 프리미엄
1) 미래버전 프리미엄 특권
- 포항의 핵심으로 떠오르는 미래 신주거중심 특권
- 포항 해상 케이블카(예정), 동빈대교(예정), 경제 자유구역 개발 특권
2) 중심생활 프리미엄 특권
- 북구와 남구를 동시에 누리는 더블라이프 특권
- 롯데백화점, CGV, 죽도시장 등이 인접한 생활특권
3) 명품학군 프리미엄 특권
- 단지 앞 유치원과 초. 중. 고의 포항 최고 교육 특권
- 포항 최초 에듀 서비스 제공의 맞춤형 교육서비스 특권
4) 에코힐링 프리미엄 특권
- 다양한 테마로 이루어진 학산공원 그린라이프 특권
- 학산 생태천, 우현 도시숲 등이 어우러진 힐링 프리미엄 특권
5) 명품 브랜드 프리미엄 특권
- 전국 30만여 세대 공급으로 검증된 프리미엄 특권
- 72년 전통에 빛나는 한신공영, 신로의 건설 브랜드 특권
1-3. 모델하우스
2. 분양 일정 및 분양가
2-1. 분양일정
- 특별공급 : 12월 19일
- 일반공급 1순위 : 12월 20일
- 일반공급 2순위 : 12월 21일
- 당첨자 발표 : 12월 27일
- 당첨자 자격검증서류 제출 : 12월 28일 ~ 1월 2일
- 계약 체결 : 1월 9일 ~ 1월 11일
2-2. 분양가
- 총 294세대가 공급되는 75㎡형의 분양가는 424,000,000원 ~ 437,000,000원입니다.
- 총 208세대가 공급되는 80㎡형의 분양가는 464,000,000원 ~ 478,000,000원입니다.
- 총 619세대가 공급되는 84㎡형의 분양가는 484,000,000원 ~ 499,000,000원입니다.
- 총 272세대가 공급되는 107㎡형의 분양가는 626,000,000원 ~ 645,000,000원입니다.
- 총 62세대가 공급되는 114㎡형의 분양가는 676,000,000원 ~ 697,000,000원입니다.
3. 청약 조건 및 투자 메리트 분석
3-1. 청약 전 주요 체크사항
- 해당 지역은 비규제 지역으로 1 주택 이상을 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 주어집니다.
- 재당첨 제한을 받지 않고 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 청약신청이 가능합니다.
- 계약금 10% 완납 후 전매가 가능합니다.
3-2. 일반공급 청약 조건 및 당첨자 선정방법
1) 청약 자격
- 입주자 모집공고일 현제 포항시에 거주하거나 경상북도 및 대구광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자는 청약 신청이 가능합니다.
- 포항시 거주자에게 우선 공급하며 잔여세대 발생 시 경상북도와 대구광역시 거주자에게 공급합니다.
2) 당첨자 선정방법
- 전용면적 85㎡이하의 주택형은 40% 가점제와 60% 추첨제를 적용하여 당첨자를 선정합니다.
- 전용면적 85㎡초과의 주택형은 100% 추첨제를 적용합니다.
3-3. 투자 메리트 분석
- 포항시 북구에 위치한 아파트들의 최근 실거래가를 비교해 보면 84㎡형의 경우 5억대 중반에서 6억대 중반으로 거래가 되고 있습니다.
- 분양되는 84㎡형의 분양가가 5억 원에 못 미치는 상황에서 중도금도 무이자로 진행한다고 하니 가격적인 면에서는 나쁘다고는 말하기 어렵습니다.
- 하지만 최근 가격이 계속 하락하는 시기에서는 조심스러운 부분도 있습니다.
지금까지 학산 한신 더휴 엘리트파크 아파트 분양소식을 분양가 및 입지조건 등을 통해 살펴보았습니다. 명품 학세권을 내세우며 분양을 하고 있고 갖가지 경품 이벤트로 청약 열기를 끌어올리려고 하고 있습니다. 수요자들의 반응은 과연 어떨지 결과를 지켜봐야겠습니다.
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