신혼부부 특별공급 자격조건 공공분양과 민간분양에 따라 달라집니다

요즘 신혼부부 특별공급에 관심이 많은데요. 청약 관련으로 상담을 하다 보면 유독 헷갈려하시는 부분이 신혼부부 특별공급의 자격조건입니다. 공공분양과 민간분양의 기준이 다르기 때문인데요. 어떻게 다른지 어떤 부분을 주의해야 하는지 자세하게 설명을 드리도록 하겠습니다. 

 

■ 주택의 종류

 

먼저 청약과 관련하여 이야기하는 주택의 종류에는 국민주택과 민영주택으로 나눌수 있습니다. 

1. 국민주택 : 국민주택이란 국가나 지방자치단체,지방공사 등이 건설하는 전용면적 85㎡이하(수도권이나 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡이하)의 주택을 말합니다. 

2. 민영주택 : 국민주택을 제외한 모든 주택은 민영주택에 해당합니다.

3. 공공주택 : 국가나 지방자치단체의 장이나 지방공사가 주관하는 국민주택과는 달리 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금을 지원받아 건설하는 전용면적 85㎡이하의 주택을 말합니다. 

 

※ 일반적으로 공공분양이라 함은 국민주택과 공공주택을 합하여 말하는 것으로 보면 됩니다.

 

■ 공공분양 신혼부부 특별공급

 

보통 공급물량의 30%를 공급하는 공공분양 신혼부부 특별공급은 무주택 저소득 신혼부부에게 1회에 한하여 특별공급하는것을 말합니다.

 

1. 대상자

• 신혼부부 : 입주자모집공고일 현제 혼인기간이 7년 이내인 신혼부부
• 한부모가족 : 입주자모집공고일 현제 만 6세 이하의 자녀를 둔 한부모가족(태아 포함)
• 예비신혼부부 : 혼인을 계획중이고 입주전까지 혼인사실을 증명할수 있는 예비신혼부부

 

2. 자격조건

• 무주택세대 구성원
• 소득기준 충족: 가구당 월평균 소득의 130% 이하(부부 모두 소득이 있는 경우 140%)
• 자산기준 충족

3. 입주자 선정방법

 

㉠ 우선 배정 : 기준 소득에 해당하는 신청자에게 70%를 우선 공급하고 경쟁이 있는 경우 1순위 자에게 먼저 공급하며 순위 내 경쟁이 있는 경우에는 점수가 높은 순으로 공급합니다. 만약 점수가 같을 경우 추첨을 통해 입주자를 선정합니다.

㉡ 상위 소득에 해당하는 배정물량에 대한 입주자 선정은 우선공급으로 선정되지 않은 신청자를 포함하여 공급하되 경쟁이 있는 경우 1순위 자에게 먼저 공급하고 순위 내 경쟁이 있는 경우 추첨으로 입주자를 선정합니다.

 

4. 1순위와 2순위 적용방법

 

㉠ 1순위 : 혼인관계에 있는 배우자와의 사이에서 출산한 미성년인 자녀가 있는 신혼부부와 만 6세 이하의 자녀를 둔 한부모가족에 한하여  1순위 자격을 부여합니다. 

㉡ 2순위 : 1순위에 속하지 않는 신혼부부와 예비 신혼부부는 2순위 자격을 부여합니다.

 

■ 민간분양 신혼부부 특별공급

 

민간분양 신혼부부 특별공급은 공급물량의 20% 내에서 공급이 됩니다.

 

1. 대상자

공공분양과는 달리 혼인기간이 7년 이내인 신혼부부만 대상입니다. 따라서 한부모가족이나 예비 신혼부부는 민간분양에서는 신청이 불가합니다.

 

2. 청약자격

• 무주택세대 구성원
• 소득기준 충족 : 가구당 월평균 소득의 140% 이하 (부부 모두 소득이 있는 경우 160% 이하)
• 자산기준 없음

3. 입주자 선정방법

 

㉠ 우선 배정 : 기준 소득에 해당하는 신청자에게 배정 물량의 70%를 우선 공급하고 경쟁이 있는 경우 미성년 자년 유무에 따라 입주자를 선정합니다.

㉡ 상위 소득에 해당하는 배정물량의 입주자 선정은 우선공급 입주자로 선정되지 않은 자를 포함하여 선정하게 됩니다.

㉢ 같은 순위 내에서 경쟁이 있는 경우 입주자 선정

• 해당 건설지역의 거주자
• 미성년 자녀수가 많은 자
• 미성년 자녀수가 같은 경우 추첨

 

■ 공공분양과 민간분양의 신혼부부 특별공급의 차이점

 

구분	공공분양	민간분양
소득기준	130%이하 (맞벌이 140%이하)	140%이하 (맞벌이 160%이하)
대상자	신혼부부 한부모가족 예비신혼부부	신혼부부
자산기준	충족	관계없음
입주자 선정방법	신혼부부 특별공급 배점기준표 적용	1. 해당지역 거주자  2. 저녀수가 많은 자

 

지금까지 신혼부부 특별공급의 자격조건과 당첨저 선정방법에 대해 살펴 보았습니다.

그 밖에 생애최초 특별공급과 다자녀가구 특별공급, 노부모부약 특별공급에 대한 내용은 따로 포스팅한 내용이 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

노부모부양 특별공급 자격조건과 당첨자 선정방법 정리

다자녀가구 특별공급 신청자격과 입주자 선정방법 정리

생애최초 특별공급 청약 자격 조건과 입주자 선정방법 정리