서울 4대 문 안에 위치한 힐스테이트 세운 센트럴 아파트 분양소식입니다. 분양가와 청약 조건 등을 살펴보고 당첨확률을 올릴 수 있는 당첨전략도 고민해 보도록 하겠습니다. 서울 도심에 위치해 교통이나 생활환경이 우수하고 청계천 조망까지 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.
힐스테이트 세운 센트럴 분양가와 평면도
1. 1단지
힐스테이트 세운 센트럴 1단지는 총 165세대가 공급됩니다. 이 중 특별공급이 42세대이고 일반공급이 123세대입니다. 주택형별 분양가와 평면도는 아래와 같습니다.
| 주택형 | 세대수 | 최저분양가 | 최고분양가 |
| 41㎡A | 24 | 586,200,000 | 654,300,000 |
| 46㎡C | 48 | 672,200,000 | 733,700,000 |
| 49㎡F | 23 | 772,900,000 | 854,100,000 |
| 59㎡A | 23 | 957,600,000 | 1,057,200,000 |
| 59㎡B | 23 | 923,100,000 | 1,021,300,000 |
| 59㎡C | 24 | 901,300,000 | 999,200,000 |
2. 2단지
힐스테이트 세운 센트럴 2단지는 총 264세대가 공급됩니다. 이 중 특별공급이 89세대이고 일반공급이 175세대입니다. 주택형별 분양가와 평면도는 아래와 같습니다.
| 주택형 | 세대수 | 최저분양가 | 최고분양가 |
| 39㎡A | 4 | 619,900,000 | |
| 42㎡A | 24 | 594,900,000 | 662,900,000 |
| 45㎡B | 77 | 653,200,000 | 749,700,000 |
| 49㎡A | 24 | 709,900,000 | 789,600,000 |
| 49㎡B | 24 | 718,500,000 | 799,200,000 |
| 49㎡C | 42 | 748,300,000 | 828,700,000 |
| 49㎡D | 4 | 848,000,000 | |
| 56㎡A | 9 | 934,200,000 | 952,600,000 |
| 59㎡A | 24 | 918,700,000 | 1,015,800,000 |
| 59㎡B | 17 | 914,700,000 | 1,012,000,000 |
| 59㎡C | 15 | 915,200,000 | 1,011,150,000 |
힐스테이트 세운 센트럴 청약 조건
힐스테이트 세운 센트 청약조건은 1단지와 2단지 모두 동일하게 적용이 됩니다.
1. 청약 전 주요 체크사항
▶ 서울특별시 중구는 투기과열지구 및 청약과열지역입니다. 따라서 무주택 또는 1 주택자만 1순위 자격이 주어집니다. 단, 1 주택자는 1순위 가점제 청약이 불가합니다.
▶ 전매제한기간은 특별공급과 일반공급 모두 당첨일로부터 5년이며 거주의무기간은 없습니다.
▶ 서울특별시 2년이상 계속 거주자는 해당 지역 1순위 신청일(4.19)에 청약신청을 하시고 서울특별시 2년 미만 거주자와 기타 수도권 지역 거주자는 기타 지역 1순위 신청일(4.20)에 신청을 하시면 됩니다.
2. 신혼부부 특별공급 신청자격 및 당첨자 선정방법
▶ 신청자격
① 입주자모집공고일 현제 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하고 혼인기간이 7년 이내인 무주택세대 구성원으로서 소득기준 또는 자산기준을 충족해야 합니다.
② 신혼특공은 혼인신고일부터 공고일 현제까지 계속해서 무주택이어야 합니다.
③ 단, 혼인기간중 주택을 소유한 적이 있는 자는 2018.12.11 전에 기존주택을 처분한 후에 공고일까지 계속하여 무주택세대 구성원을 유지하고 무주택기간이 2년을 경과한 경우 2순위 청약이 가능합니다.
④ 소득기준 : 해당세대의 월평균 소득이 기준 소득의 140% 이하(맞벌이 160% 이하)이어야 합니다.
⑤ 자산기준 : 소득기준은 초과하나 해당세대의 부동산가액 기준 3억 3,100만 원 이하에 해당하는 자는 추첨제 자격으로 신청이 가능합니다.
▶ 당첨자 선정방법
① 세대수 50% 우선공급
- 해당세대의 소득이 기준 소득 100% 이하(맞벌이 120% 이하)인 자에게 우선 공급합니다.
② 세대수 20% 일반공급
- 기준 소득 140% 이하(맞벌이 160% 이하) 인자에게 일반 공급합니다.
- 우선공급대상에서 낙첨된 자를 포함합니다.
③ 나머지 30% 추첨 공급
- 소득기준은 초과하나 자산기준을 충족하는 자에게 추첨의 방법으로 공급합니다.
- 일반공급 대상에서 낙첨된 자를 포함합니다.
④ 경쟁이 있는 경우 당첨자 선정방법
- 우선공급 또는 일반공급에서 경쟁이 있는 경우 1순위에 해당하는 자에게 우선 공급합니다. ( ※ 1순위 : 현제 혼인관계에 있는 배우자와의 혼인기간 중 자녀를 출산하여 자녀가 있는 자 )
⑤ 해당 순위 내에서 경쟁이 있는 경우
- 서울특별시 2년 이상 계속 거주자
- 미성년 자녀수가 많은 자
- 추첨 순으로 당첨자를 선정합니다.
3. 일반공급 신청자격 및 당첨자 선정방법
▶ 신청자격
최초 입주자 모집공고일 현제 서울특별시에 거주하거나 기타 수도권 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖추고 아래의 요건을 모두 충족해야만 1순위 자격이 주어집니다.
- 세대주일 것
- 청약통장 가입기간이 24개월 이상이고 지역별/면적별 예치금액 이상을 납입할 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
▶ 당첨자 선정방법
해당 아파트는 전평형이 85㎡이하로서 100% 가점제를 적용하여 당첨자를 선정합니다.
힐스테이트 세운 센트럴 당첨전략
1. 당첨 가점 커트라인은 얼마나 될까?
앞서 보신 바와 같이 100% 가점제를 적용하여 당첨자를 선정하게 되기 때문에 어느 정도 가점은 확보가 되어야 합니다. 최근 서울에서 분양을 했던 센트레빌 아스테리움 영등포의 경우를 보면 평균가점이 60점대 중반에서 후반을 형성하였습니다. 해당 지역에서 모두 마감이 되었습니다. 이번 분양도 해당지역에서 마감이 될 것으로 예상이 되며 당첨가점은 더 높을 것으로 예상이 됩니다.
2. 특별공급도 경쟁이 치열합니다.
서울 이외의 지역에서는 특별공급이 신혼 특공과 생초 특공을 제외하면 그다지 경쟁이 높지를 않지만 서울은 모든 특별공급의 경쟁이 치열합니다. 생애최초 특별공급과 신혼부부 특별공급의 자격이 모두 되시는 분들은 어디를 공략을 할지 고민을 하시는 데요. 자녀가 두 명이시라면 신혼부부 특공이 조금은 확률이 높다고 하겠습니다. 하지만 자녀가 한 명이라면 신혼 특공보다는 추첨으로 진행하는 생애최초 특공이 더 확률이 높다고 하겠습니다.
지금까지 힐스테이트 세운 센트럴 아파트의 분양가와 청약 조건 등을 살펴보았습니다. 서울지역이고 더욱이 주요 도심에 위치한 아파트가 되다 보니 어느 때보다 경쟁이 치열할 것으로 예상이 됩니다. 준비하시는 모든 분들께 좋은 결과가 있기를 바랍니다.
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