공공분양 사전청약이 끝난 후 이번엔 민간 사전청약이 시작됩니다. 부산장안지구 중흥 S-클래스와 오산세교 2 A14BL 우미린, 평택 고덕 국제신도시 A-49블록 호반 써밋 세 군데에서 12월 13일부터 청약신청을 받습니다. 민간 사전청약과 공공 사전청약이 어떻게 다른지 살펴보도록 하겠습니다.
민간 사전청약과 공공 사전청약
1. 민간과 공공 사전청약 비교
| 구분 | 공공 사전청약 | 민간 사전청약 | |
| 기본정보 | 공급대상 | 공공택지 내 공공분양 | 공공택지 내 민간분양 |
| 공급비율 | 일반공급 15%, 특별공급 85% | 일반공급 37%, 특별공급 63% | |
| 특별공급 비율 | 기관추천 15%, 다자녀가구 10% 노부모부양 5%, 신혼부부 30%, 생애최초 25% |
기관추천 10%, 다자녀가구 10% 노부모부양 3%, 신혼부부 20%, 생애최초 20% |
|
| 사전 자격심사 |
청약제한 | 사전청약 시 기준으로 제한여부 판단 | |
| 청약자격 | 사전청약 시 기준으로 청약자격 심사 | ||
| 사후 자격심사 |
주택수 유지 | 사전청약시 주택수를 본 청약 시까지 계속 유지 | |
| 거주기간 충족 | 사전청약 시 거주기간 미충족자는 본 청약 시까지 충족 | ||
| 사전청약 당첨후 제한사항 |
타 청약 제한 | 공공·민간 사전청약 참여 제한 | 공공·민간 사전청약 및 일반청약 참여제한 |
| 당첨자 지위 포기시 | 당첨일로부터 일정기간 공공 사전청약 참여제한 |
제한없음 | |
| 부적격 취소자 | 당첨일로부터 일정기간 공공 사전청약 참여제한 |
당첨일로부터 일정기간 민간 사전청약 및 일반청약 참여제한 |
|
| 재당첨 제한 | 최종 입주자로 확정된 자는 본청약 당첨자 발표일로부터 각종 제한 적용 | ||
2. 민간 사전청약 주요내용
① 민간 사전청약은 입주자저축을 사용하여 사전 당첨자를 선정하게 되므로 당첨시 입주자저축의 효력이 상실됩니다. 단 향후 사전당첨자 지위를 포기하거나 부적격 사전당첨자로 판명이 되면 입주자저축 부활이 가능합니다. 부적격 사전당첨자로 판명이 된 경우에는 최대 1년까지 다른 분양주택의 입주자로 선정될수 없습니다. (공공 사전청약은 가능)
② 사전당첨자 신청자격과 선정방법은 모집공고일 기준 주택공급 방법을 따릅니다. 다마 해당 지역 우선공급은 모집 공고일 현제 해당 주택건설지역에 거주 중이면 거주기간을 충족하지 않았더라도 우선공급 신청이 가능하고 이경우 본청약 모집공고일까지 거주기간을 충족하여야 합니다.
③ 사전 당첨자로 선정된 자의 지위는 최종 계약 의사 확인기간(본 청약 입주자 모집 신청일 15일 전부터 7일 전)까지 언제든지 포기할 수 있으며 지위 포기 시 사전 당첨자에서 삭제되고 해지된 입주자저축은 부활이 가능합니다.
④ 당첨자 선정 방법은 민간분양 선정방법에 따라 당첨자를 선정합니다.
자주 묻는 질문 모음
1. 민간 사전청약 정보는 어디서 확인하나요?
▷ 한국 부동산원 청약 홈(www.applyhome.co.kr)에서 확인이 가능합니다. 공공분양 사전청약정보는 LH 사전청약 홈페이지에서 확인하시면 됩니다.
2. 사전청약 자격요건과 판단시점은 언제인가요?
▷ 사전청약 자격은 기존의 민간분양 특별공급과 일반공급의 기준과 동일하고 판단 기준일은 입주자 모집공고일입니다. 해당 지역 우선공급의 경우 거주기간을 충족하지 못했더라도 거주 중이면 우선공급 신청이 가능하고 본청약시까지 거주기간을 충족해야 합니다.
3. 민간 사전청약 당첨 시 공공 사전청약과 다른 점은 무엇인가요?
▷ 공공 사전청약의 경우 당첨자로 선정이 되면 당첨자와 그 세대에 속한 자는 다른 공공·민간 사전청약에는 신청할수는 없으나 일반 분양주택에는 청약신청이 가능합니다. 하지만 민간 사전청약에 당첨이 되면 당첨자와 그세대에 속한 자는 공공·민간 사정 청약뿐만 아니라 일반분양주택에도 청약신청이 불가합니다.
4. 사전청약 당첨에 따른 세부 청약 제한사항은 공공과 어떻게 다른가요?
| 구분 | 민간사전청약 | 공공사전청약 | ||
| 청약통장 사용 간주 | O | X | ||
| 지위유지시 타 청약 참여 | 사전청약 | 공공 | X | X |
| 민간 | X | X | ||
| 일반청약 | X | O | ||
| 지위포기시 타청약 참여 | 사전청약 | 공공 | O | X(일정기간) |
| 민간 | O | O | ||
| 일반청약 | O | O | ||
| 부적격 당첨취소시 타 청약 참여 | 사전청약 | 공공 | O | X(일정기간) |
| 민간 | X(일정기간) | O | ||
| 일반청약 | X(일정기간) | O | ||
5. 사전 당첨자의 지위는 양도가 가능한가요?
▷ 사전 당첨자의 지위는 본 청약 입주자모집 시까지 확정되지 않은 권리이기 때문에 타인에게 양도할수 없습니다. 다만 사전당첨자의 사망으로 인한 상속인 경우에 한하여 예외적으로 허용됩니다.
지금까지 민간 사전청약에 대해 알아보았습니다. 공공분양 사전청약과는 차이가 있는 만큼 신청 전 입주자 모집공고문을 꼼꼼히 읽어보시기를 권해드립니다. 2022년에도 사전청약 물량이 계획되어 있는 만큼 사전청약에 많은 분들이 관심을 가지고 계십니다. 준비하시는 모든 분들에게 좋은 결과가 있기를 바랍니다.
댓글