장위자이레디언트 1순위 청약 조건 당첨전략 분석

장위 뉴타운 장위 4구역을 재개발하는 장위자이레디언트 아파트는 2,840가구의 대단지입니다. 얼마 전 12억 원 이하 아파트에 대한 중도금 대출 허용되고 중도금 전액 이자 후불제를 적용해 계약금 10%만 준비하면 입주부담이 없다는 것도 장점입니다.

 

 

사업개요

• 공급위치 : 서울특별시 성북구 장위동 62-1번지 일대
• 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 7~31층 총 2,840세대 중 조합원 물량을 제외한 1,330세대 일반분양
• 공급내역 : 특별공급 374세대 ( 기관추천 71세대, 다자녀가구 71세대, 신혼부부 145세대, 노부모 부양 16세대, 생애최초 71세대 )와 일반공급 956세대
• 입주시기 : 2025년 3월 예정

분양일정

• 특별공급 : 12월 6일
• 해당지역 일반 1순위 : 12월 7일
• 기타 지역 일반 1순위 : 12월 8일
• 일반공급 2순위 : 12월 9일
• 당첨자 발표 : 12월 16일
• 자격확인 서류제출 : 12월 17일 ~ 12월 26일
• 계약 체결 : 12월 27일 ~ 12월 29일

청약 전 주요 체크사항

• 본 아파트는 과밀억제권역이며 투기과열지구 및 청약과열지역으로 분양가 상한제가 적용되는 민영아파트입니다.
• 서울특별시에 2년 이상 거주한 자에게 1순위 중 우선공급대상 요건을 충족합니다.
• 투기과열지구에서 공급되는 분양 가격 9억 원 초과 주택은 특별공급 대상에서 제외됩니다.
• 2 주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격에서 제외됩니다.
• 전매제한 : 당첨자 발표일로부터 8년입니다.
• 거주의무 : 최초 입주 가능일로부터 2년입니다.
• 재당첨 제한기간 : 당첨자 발표일로부터 10년입니다.

공급유형별 1순위 청약자격 조건

1. 기관추천 특별공급

• 입주자 모집공고일 현제 무주택세대 구성원으로 특별공급 대상 해당 기관장의 추천 및 인정 서류를 받으신 분.
• 단, 거주요건 등 우선순위 기준은 해당 기관장이 정하며 과거 특별공급에 당첨된 사실이 있는 자는 제외함.
• 주택형 85㎡ 이하의 지역별 예치금 충족 및 청약통장 가입기간이 6개월 이상이어야 합니다.
• 단, 국가유공자와 국가보훈대상자, 장애인은 제외입니다.

2. 다자녀가구 특별공급

• 공고일 현제 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명 이상을 둔 현제 무주택세대 구성원이어야 합니다.
• 입주자저축 가입기간이 6개월 이상이고 지역별 예치금을 충족해야 합니다.
• 과거에 주택을 소유했더라도 공고일 현제 무주택세대 구성원이면 신청이 가능합니다.

3. 신혼부부 특별공급

• 최초 입주자 모집공고일 현제 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 거주하고 혼인기간이 7년 이내인 무주택세대 구성원으로서 소득기준 및 자산기준을 충족하여야 합니다.
• 청약통장 가입기간이 6개월 이상이고 예치금을 충족해야 합니다.
• 소득기준 : 월평균 소득 140% 이하인자 ( 맞벌이 160% 이하)이어야 합니다.
• 자산기준 : 소득기준은 초과하나 부동산 가액이 3억 3,100만 원 이하이면 추첨제로 신청이 가능합니다.

4. 노부모 부양 특별공급

• 공고일 현제 서울시에 거주하거나 수도권 지역에 거주하면서 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택 세대주이어야 합니다.
• 피부양자의 배우자도 무주택이어야 합니다.
• 청약통장 가입기간이 2년 이상이고 예치금을 충족해야 합니다.
• 무주택기간은 청약 신청자 및 그 배우자, 피부양자 및 그 배우자를 기준으로 산정합니다.

5. 생애최초 특별공급

• 입주자 모집공고일 현제 서울시에 거주하거나 수도권에 거주하면서 생애최초로 주택을 구입하는 자로서 아래의 요건을 충족해야 합니다.
• 청약통장 가입기간이 24개월 이상이고 예치기준금액을 납입해야 합니다.
• 세대주이어야 합니다.
• 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않아야 합니다.
• 공고일 현제 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있어야 합니다.
• 1인 가구는 추첨제로만 청약이 가능합니다.

6. 일반공급

• 공고일 현제 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 주택형별 청약 순위별로 청약접수가 가능합니다.
• 청약통장 가입기간이 24개월 이상이고 예치기준금액 이상을 납입해야 합니다.
• 세대주이어야 합니다.
• 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않아야 합니다.
• 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않아야 합니다.

 

 

당첨전략

지금까지 장위자이레디언트 1순위 청약조건을 공급유형별로 살펴보았습니다. 일반공급의 경우 전용면적 85㎡이하의 경우에는 100% 가점제를 적용하여 당첨자를 선정하고 85㎡초과의 경우에는 가점제 50%와 추첨제 50%를 적용합니다. 이번 분양은 위치로 볼 때 많은 분들의 청약이 이루어질 것으로 보입니다. 당첨가점도 상대적으로 높을 것으로 보입니다. 분양가 상한제 적용으로 주변 시세보다는 저렴하다는 평가를 받고 있는 만큼 요즘 얼어붙고 있는 분양시장에 활력을 주지 않을까 조심스럽게 예상을 해봅니다.