올림픽파크 포레온 1순위 청약 조건 당첨전략 분석

단군 이래 최대 규모 재건축사업으로 주목을 모았지만 오랜 진통을 겪었던 올림픽파크 포레온 아파트가 드디어 분양을 합니다. 총 12,032세대의 국내 최대 대단지로 일반분양은 4,786세대입니다. 1순위 청약조건과 당첨전략에 대해 분석해 드리겠습니다.

 

 

청약 전 주요 체크사항

• 서울시 강동구는 투기과열지구 및 청약과열지역으로 2 주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격에서 제외됩니다.
• 또한 1 주택을 소유한 세대에 속한 분은 1순위 가점제 청약이 불가합니다.
• 이번 분양은 100% 가점제로 당첨자를 적용되므로 1 주택자들도 확률이 떨어진다고 볼 수 있습니다.
• 전매제한기간 : 당첨자 발표일로부터 8년 동안 제한됩니다.
• 거주의무 : 최초 입주 가능일로부터 2년 동안은 거주의무가 있습니다.
• 재당첨 제한기간 : 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨이 제한됩니다.

분양일정

• 특별공급 : 12월 5일
• 해당 지역 일반공급 1순위 : 12월 6일
• 기타 지역 일반공급 1순위 : 12월 7일
• 일반공급 2순위 : 12월 8일
• 당첨자 발표 : 12월 15일
• 당첨자 서류제출 : 12월 17일 ~ 12월 31일
• 계약 체결 : 2023년 1월 3일 ~ 1월 17일

※ 해당 지역이란 서울시 2년 이상 거주자를 말합니다.

※ 기타 지역이란 서울시 2년 미만 거주자와 경기도, 인천광역시 거주자를 말합니다.

 

 

공급유형별 1순위 청약자격조건

1. 기관추천 특별공급

• 입주자 모집공고일 현제 무주택세대 구성원으로서 특별공급 대상 해당 기관장의 추천 및 인정 서류를 받은 자는 청약신청이 가능합니다.
• 거주요건 등 우선순위 기준은 해당 기관장이 정하며 과거 특별공급 당첨사실이 있는 자는 제외됩니다.
• 청약통장 가입기간이 6개월 이상이고 기준 예치금액을 납입하여야 합니다.
• 특별공급 대상자는 사업주체에 통보된 자만 신청이 가능하며 반드시 해당 신청일에 인터넷 청약 방법으로 신청해야 합니다.

2. 다자녀 특별공급

• 입주자 모집공고일 현제 서울시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 미만의 자녀를 3명 이상 둔 무주택세대 구성원은 신청이 가능합니다.
• 청약통장 가입기간이 6개월 이상이고 기준 예치금액을 납입해야 합니다.
• 공고일 현제 자녀 3명 이상이 모두 민법상 미성년자 이어야 합니다. 
• 자녀수에는 태아나 입양자녀도 포함됩니다.

3. 신혼부부 특별공급

• 모집공고일 현제 서울시에 거주하거나 수도권에 거주하고 혼인기간이 7년 이내인 무주택세대 구성원은 신청이 가능합니다.
• 신혼부부는 혼인신고일부터 공고일까지 계속해서 무주택이어야 합니다.
• 소득기준 및 자산기준을 충족해야 합니다.
• 청약통장 가입기간이 6개월 이상이고 기준 예치금액을 납입해야 합니다.

4. 노부모 부양 특별공급

• 입주자 모집공고일 현제 서울시에 거주하거나 수도권에 거주하면서 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택 세대주는 신청이 가능합니다.
• 청약통장 가입기간이 2년이 경과하고 기준 예치금액을 납입해야 합니다.
• 세대주이어야 합니다.
• 과거 5년 이내 당첨된 세대에 속하지 않아야 합니다.
• 무주택기간은 청약 신청자와 배우자, 피부양자와 배우자를 기준으로 산정하며 피부양자 및 배우자가 주택을 소유하고 있었던 기간은 무주택기간에서 제외해야 합니다.

5. 생애최초 특별공급

• 공고일 현제 서울시, 수도권에 거주하면서 생애최초로 주택을 구입하는 자로서 아래의 요건을 충족해야 신청이 가능합니다.
• 청약통장 가입기간이 2년이 경과하고 예치기준금액을 납입해야 합니다.
• 세대주이어야 합니다.
• 과거 5년 이내 당첨된 세대에 속하지 않아야 합니다.
• 소득기준 : 월평균 소득 160% 이하이어야 합니다.
• 자산기준 : 소득기준은 초과하나 부동산가액 이 3억 3,100만 원 이하이면 추첨제로 신청이 가능합니다.

6. 일반공급 1순위

• 공고일 현제 서울시와 수도권 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자는 아래의 요건을 충족한다면 1순위 자격이 주어집니다.
• 청약통장 가입기간이 24개월 이상이고 예치기준금액을 납입하여야 합니다.
• 세대주이어야 합니다.
• 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않아야 합니다.
• 2 주택 이상 소유한 세대에 속하지 않아야 합니다.

청약 전망 및 당첨 전략

지금까지 올림픽파크 포레온 아파트의 1순위 청약조건을 공급유형별로 살펴보았습니다. 청약 전망과 당첨전략을 어떻게 세우는 것이 좋을지 살펴보겠습니다.

청약전망

• 젊은 층이 진입할 수 있는 소형평형인 29㎡형과 39㎡형이 1,086가구가 공급이 되는 만큼 상대적으로 가점이 낮은 분들이 많이 몰릴 것으로 예상이 됩니다.
• 현제 12억 원까지 중도금 대출이 가능하기 때문에 84㎡형의 경우에는 자금이 확보된 분만 신청이 가능하다고 할 수 있습니다.
• 59㎡형의 경쟁률이 상당히 높을 것으로 보입니다.
• 자금이 확보되고 가점이 높은 분들이 84㎡형에 몰리지 않을까 싶습니다.

당첨전략

• 일단 자금 확보 여부가 중요합니다. 중도금 대출이 필요한 경우라면 59㎡형 이하로 공략을 하셔야 합니다.
• 최근에 분양한 둔촌동 '더샵 파크 솔레이유'의 경우를 보면 청약 가점이 40점에서 60점 사이로 형성이 되었습니다.
• 하지만 이번 올림픽파크 포레온 아파트는 대단지라는 점과 많은 분들의 주목을 받아온 아파트라 이보다는 훨씬 높은 점수로 형성이 될 것으로 보입니다.