올림픽파크 포레온 분양가 평면도 모델하우스 입지환경 분석

올 하반기 분양시장의 최대어라 불리는 둔촌동 올림픽파크 포레온 아파트의 입주자 모집공고가 드디어 나왔습니다. 총 12,032세대로 국내 최대 대규모 단지라 할 수 있습니다. 평면도와 모델하우스 위치, 입지환경을 알아보고 분양가도 살펴보도록 하겠습니다.

 

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사업개요

• 공급위치 : 서울시 강동구 둔촌1동 170-1번지 일대 ( 둔촌주공아파트 주택 재건축 정비사업 )
• 공급규모 : 아파트 지하 3층 ~ 지상 35층 85개동, 총 12,032세대 중 일반분양 4,786세대
• 공급내역 : 특별공급 1,091세대 ( 기관추천 206세대, 다자녀가구 62세대, 신혼부부 507세대, 노부모 부양 62세대, 생애최초 254세대 )와 일반공급 3,695세대
• 입주시기 : 2025년 1월 예정

평면도

1. 39㎡A타입

• 가장 많은 물량이 공급되는 39㎡A타입은 1,150세대입니다. 
• 복도식 구조입니다.

2. 49㎡A타입

• 901세대가 일반분양됩니다.
• 39㎡A와 마찬가지로 복도식입니다.

3. 59㎡A타입

• 이번 분양에서 가장 경쟁이 치열할 것으로 예상되는 59㎡A타입은 936세대가 일반 분양됩니다.
• 84㎡형의 분양가가 12억 원이 넘어가기 때문에 중도금 대출이 불가합니다.
• 따라서 중도금대출이 가능한 59㎡타입에 실수요자들이 몰릴 것으로 예상됩니다.
• 계단식으로 구성이 되어 있고 판상형 구조로 되어 있어 통풍이 잘될 것으로 보입니다.

4. 84㎡E타입

• 일반분양 물량 중 가장 큰 평형인 84㎡형은 총 8개의 타입이 있습니다.
• 그중 가장 많은 물량을 차지하고 있는 84㎡E타입입니다.
• 뉴스에서 보셔서 아시겠지만 주방이 마주 보고 있는 주방 뷰입니다
• 주방과의 창문 거리가 2.6M밖에 되질 않아 논란이 되고 있습니다.

모델하우스

• 현장 위치 : 서울시 강동구 둔촌동 170-1번지 일대
• 모델하우스 위치 : 서울시 강동구 둔촌동 170-1번지 ( 5호선 둔촌동역 2번 출구 250M )

 

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분양가

올림픽파크 포레온 아파트는 29㎡형부터 84㎡형까지 다양한 평수로 구성이 되어 있습니다. 평형별 분양가는 다음과 같습니다.

• 총 10세대가 공급되는 29㎡A형의 분양가는 최대 523,400,000원으로 책정이 되었습니다.
• 총 1,150세대가 공급되는 39㎡A형의 분양가는 673,600,000원 ~ 715,200,000원입니다.
• 총 901세대가 공급되는 49㎡A형의 분양가는 최대 881,000,000원입니다.
• 총 936세대가 공급되는 59㎡A형의 분양가는 990,600,000원 ~ 1,062,500,000원입니다.
• 총 302세대가 공급되는 59㎡B형의 분양가는 최대 1,049,400,000원입니다.
• 총 149세대가 공급되는 59㎡C형의 분양가는 최대 1,040,000,000원입니다.
• 총 54세대가 공급되는 59㎡D형의 분양가는 최대 1,049,800,000원입니다.
• 총 47세대가 공급되는 59㎡E형의 분양가는 최대 1,051,500,000원입니다.
• 총 209세대가 공급되는 84㎡A형의 분양가는 1,257,100,000원 ~ 1,296,000,000원입니다.
• 총 21세대가 공급되는 84㎡B형의 분양가는 최대 1,306,000,000원입니다.
• 총 75세대가 공급되는 84㎡C형의 분양가는 최대 1,309,100,000원입니다.
• 총 188세대가 공급되는 84㎡D형의 분양가는 1,243,300,000원 ~ 1,301,000,000원입니다.
• 총 563세대가 공급되는 84㎡E형의 분양가는 1,236,000,000원 ~ 1,312,400,000원입니다.
• 총 47세대가 공급되는 84㎡F형의 분양가는 최대 1,298,100,000원입니다.
• 총 19세대가 공급되는 84㎡G형의 분양가는 최대 1,312,800,000원입니다.
• 총 115세대가 공급되는 84㎡H형의 분양가는 최대 1,320,400,000원입니다. 

프리미엄

1. 대한민국 최대 규모 단지

• 대한민국 아파트 단지 중 최대 규모를 자랑하는 대지면적 약 46만㎡의 12.032세대 대단지

2. 빅브랜드 기술력의 집합체

• 현대건설과 현대산업개발, 대우건설, 롯데건설 등 대한민국 대표 건설회사들의 앞선 기술력

3. 5.9호선 더블 역세권

• 5호선 둔촌동역, 9호선 둔촌오륜 역이여 단지와 맞닿은 초역세권으로 서울 전역으로의 신속한 이동이 가능

4. 쾌속 강남 접근성과 광역교통망

• 강동대로, 양재대로, 올림픽대로, 강변북로 및 수도권 제1순환고속도로 서하남 IC 등 신속한 교통환경

5. 초등학교를 품은 명문학군

• 단지 내에 위치한 둔촌초(예정) 위례초(예정)를 비롯 한산중, 동북중고, 창덕여고 등 우수한 명문학군

6. 올림픽공원 등 힐링 환경

• 약 144만㎡ 올림픽공원, 단지옆 일자산 등 대규모 녹지를 가까이 누리는 친환경단지

청약 전망과 당첨전략

• 이번 청약의 최대 경쟁률은 59㎡형이라 예상이 됩니다. 상대적으로 84㎡형의 경우 분양가가 12억 원이 넘기 때문에 중도금 대출이 불가합니다. 따라서 자본력이 있는 분들에게만 기회가 제공되는 셈입니다. 
• 분양가 상한제가 적용이 되었다 하지만 그래도 높은 분양가는 적잖은 부담이 될 수밖에 없습니다. 젊은 층이 진입할 수 있는 소형평수의 경우도 5억 원이 넘기 때문에 요즘 같은 높은 금리를 무릅쓰고 얼마큼 신청이 이루어지는지 눈여겨 볼만 합니다.
• 100% 가점제로 이루아지는 만큼 청약신청 전 자신의 점수를 다시 한번 체크하시는 것을 추천드립니다. 어렵게 당첨이 되고도 점수를 잘못 계산해서 부적격 처리가 되는 경우를 주변에서 자주 볼 수 있는 만큼 정확한 계산을 부탁드립니다.