신혼희망타운 대출 수익 공유형 모기지 내용 정리

저렴한 금리로 자금을 지원하고 처분 시 이익을 정부와 공유를 하는 대출상품입니다. 신혼희망타운 분양계약을 체결한 만 19세 이상의 무주택 신혼부부에게 제공하는 신혼희망타운 전용 주택담보대출상품인 수익공유형 모기지에 대한 내용을 알아보도록 하겠습니다. 

 

 

■ 수익공유형 모기지

 

1. 대출금리 : 연 1.3% (고정금리)

2. 대출한도 : 최대 4억원 한도 내에서 주택가격의 최대 70%까지

3. 대상주택 : LH가 공급하는 전용면적 60㎡ 이하의 신혼희망타운

4. 상환방법 : 대출기간은 20년 또는 30년 중 선택 가능하고 1년 거치 후 원리금 균등분할상환방식

5. 고객부담비용

• 인지세 : 고객과 은행 각각 50% 부담
• 근저당 설정비 : 은행 부담
• 감정비용 :  대출 만기 시 감정비용은 은행이 부담하되 대출기간 중 주택을 매각하거나 대출금을 중도에 상환하는 경우 고객이 부담합니다.

6. 조기상환 : 주택법령에 의해 조기상환이 필요한 경우를 제외하고는 3년 이내 조기상환이 허용되지 않습니다. 

 

■ 처분 시 이익 공유

 

1. 주택을 매각하거나 대출 만기 또는 조기 상환하는 경우에는 약정에 의한 처분손익을 대출금 상환 시에 대출원리금에 추가하여 정산합니다. 단, 손실이 발생한 경우에는 제외됩니다.

2. 대출금 상환 또는 대출 만기 시 처분손익의 50% 이내에서 대출기간 및 자녀수에 따라 정산 비율로 정산을 합니다. 

3. 신혼 희망타운 전용 주택담보 장기대출 상품 정산표

대출기간	70%대출시		50%대출시		30%대출시
	자녀1명	자녀2명	자녀1명	자녀2명	자녀1명	자녀2명
10년	38%	28%	28%	18%	18%	10%
20년	18%	10%	15%	10%	15%	10%
30년	15%	10%	15%	10%	15%	10%

 

 

■ 수익 공유형 모기지 장점과 단점

 

수익공유형 모기지는 상대적으로 자금력이 부족한 신혼부부에게 저렴한 분양가로 주택을 제공하고 저렴한 금리로 대출을 해줌으로써 주거환경을 높일 수 있습니다.  하지만 현제 집값이 계속해서 상승하는 가운데 수익 공유 금이 억대가 되면 타 대출상품보다 이자가 저렴하다고 하더라도 훨씬 더 많은 금액을 수요자들이 부담을 하게 됩니다. 

이런 이유에서인지 지난 평택 고덕 신혼 희망타운의 경우 총 891세대 중 한세대도 수익 공유형 모기지에 가입을 하지 않았습니다. 

현제는 로또 입주를 막겠다는 취지로 최소 주택 가격의 30% 이상을 반드시 가입해야 합니다. 앞선 예를 보면 알 수 있듯이 다른 보완책이 나와야 할 걸로 보입니다.

 

 

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