국내 최대 재건축단지인 올림픽파크 포레온 아파트가 흥행에 실패했지만 강동 헤리티지 자이 아파트난 마포 더 클래시 아파트는 선방을 했다고 합니다. 서울 아파트 청약 도전 준비 중이라면 미리 체크해야 할 내용들을 정리해 드리겠습니다.
1. 둔촌 올림픽파크 포레온 아파트
분양 전부터 말도 많고 탈도 많았던 둔촌동 재건축 단지인 올림픽파크 포레온 아파트는 기대와는 달리 한자리수 경쟁률을 기록했습니다. 1순위에서 마감을 하지 못하고 2순위까지 진행을 하였고 당첨가점도 최저점이 20점으로 마감은 되었으나 계약까지 이루어질지 불안해하는 모습입니다. 일부세대 주방뷰와 높은 분양가, 저층이 많았다는 것도 흥행저조의 원인으로 들고 있습니다.
2. 강동 헤리티지 자이 아파트
올림픽파크 포레온 아파트의 저조한 성적표를 보고 불안한 모습이였지만 막상 뚜껑을 열고 보니 106 가구 모집에 5,723명이 신청을 해서 53대 1의 경쟁률을 보여 나름 선방을 했다는 분위기입니다. 올림픽파크 포레온 아파트와 그리 멀지 않은 지역에 분양가가 상대적으로 평당 1000만 원 정도 낮게 책정이 되다 보니 3억 원가량 낮은 분양가가 원인으로 보고 있습니다.
3. 마포 더 클래시 아파트
첨부터 평단 4,000만원의 고분양가로 과연 분양이 성공할지 관심을 모았습니다. 결과는 53 가구 모집에 792명이 신청을 해서 15대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 특히 59㎡형은 3 가구 모집에 449명이 신청해 150대 1의 경쟁률을 보였습니다. 입지조건이 앞서 두 곳보다 좋았다는 점을 원인으로 보고 있습니다.
4. 서울지역도 추첨제 실시
기존에 서울지역은 투기과열지역 및 청약과열지역으로 전용면적 85㎡미만의 경우 100%가점제를 적용했습니다. 얼마 전 서울지역 85㎡미만도 추첨제 물량을 배정하겠다고 발표를 했습니다. 가점이 낮은 젊은 층도 기회가 생겼다고 볼 수 있습니다. 젊은 층을 위한 정책이라 논란이 되기도 했지만 내년에 분양예정인 서울지역의 재건축단지들은 그 적용을 받을 것으로 보입니다.
5. 서울 아파트 청약 도전 시 미리확인 해야 할 3가지 내용
이제는 '묻지마 청약' 같은 전략은 없어졌다고 볼 수 있습니다. 내년 서울의 경우 많은 재건축단지들이 분양을 준비하고 있는 가운데 청약을 준비하시는 분들도 전략을 잘 짜야할 것입니다. 미리 확인해야 할 내용을 정리해 보겠습니다.
5-1. 분양가 체크는 필수다
서울은 분양가상한제 적용지역입니다. 하지만 올림픽파크 포레온 아파트와 강동 헤리티지 자이 아파트의 경우를 보면 알 수 있듯이 분양가는 필수 체크사항입니다. 강동 헤리티지 자이가 선방할 수 있었던 것도 포레온에 비해 상대적으로 적은 분양가가 때문이었다는 것을 보면 수요자들도 계산기를 두드리고 청약에 임한다는 것을 알 수 있습니다. 주변시세와 비교해 분양가를 분석해 보는 것이 중요합니다.
5-2. 꼭 마음에 드는 아파트만 노려라
분양공고가 뜨게 되면 입지조건을 광고하게 됩니다. 교육환경이나 교통환경이 주요 체크 포인트이지만 모든 수요자가 그렇지는 않습니다. 내가 원하는 아파트는 일반적으로 원하는 아파트와는 차이가 있는 만큼 소신을 가지고 내가 가장 중요하게 생각하는 것이 무엇인지 파악하여 거기에 맞는 아파트를 골라 신청을 하시기를 추천드립니다.
5-3. 자금계획은 미리 완벽하게 세워라
내년엔 서울지역도 규제가 더 풀릴것으로 예상이 됩니다. 자금계획도 미리미리 세워놓으셔야 합니다. 일단 청약해 보고 나중에 생각했던 작년과는 전혀 다른 분위기입니다. 서울은 분양가 상한제 적용지역이라 거주의무가 있는 만큼 자금계획은 무엇보다도 중요합니다.
지금까지 서울 아파트 청약 도전 시 미리 준비해야 할 내용들을 정리해 보았습니다. 서울지역은 재건축단지 분양이 대기하고 있습니다. 미리미리 정보를 얻으셔서 내가 원하는 지역에 내가 원하는 구조의 아파트를 선택해서 신청을 하시기 바랍니다.
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