오랜만에 서울지역에 민간분양소식입니다. 강북구 미아 3구역에 주택 재개발 정비사업으로 시행되는 북서울자이 폴라리스 아파트인데요. 높은 경쟁률을 보일 것으로 예상이 되고 있습니다. 분양가와 분양일정, 평면도, 모집공고, 모델하우스 등 분양정보를 정리를 해 드리니 도움이 되시길 바랍니다.
분양조건
1. 사업개요
◆ 공급위치 : 서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대
◆ 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 8~22층 15개 동 총 1,045세대
◆ 공급내역 : 조합원 561세대, 임대 157세대, 특별공급 32세대(기관추천 7세대, 다자녀가구 7세대, 신혼부부 12세대, 노부모 부양 2세대, 생애최초 4세대)와 일반공급 295세대
◆ 입주시기 : 2024년 8월 예정
2. 분양일정
◆ 특별공급 : 1월 21일
◆ 해당지역(서울특별시 2년 이상 거주자) 1순위 : 1월 24일
◆ 기타지역 1순위 : 1월 25일
◆ 2순위 : 1월 26일
◆ 당첨자 발표 : 2월 4일
◆ 자격검증 서류제출 : 2월 9일 ~ 2월 16일
◆ 계약체결 : 2월 22일 ~ 2월 26일
3. 분양가
| 주택형 | 세대수 | 최저분양가 | 최고분양가 |
| 38B | 7 | 441,000,000 | 451,000,000 |
| 42B | 6 | 488,000,000 | 498,000,000 |
| 51A | 7 | 587,000,000 | 599,000,000 |
| 51B | 4 | 587,000,000 | 599,000,000 |
| 59A | 22 | 757,000,000 | 765,000,000 |
| 59B | 4 | 739,000,000 | 747,000,000 |
| 59C | 8 | 735,000,000 | 750,000,000 |
| 59D | 4 | 740,000,000 | 755,000,000 |
| 84A | 48 | 938,000,000 | 996,000,000 |
| 84B | 87 | 927,000,000 | 1,004,000,000 |
| 84C | 68 | 942,000,000 | 1,031,000,000 |
| 112 | 62 | 1,240,000,000 | 1,343,000,000 |
4. 입지환경
◆ 어디로든 빠른 교통 접근성
- 도심과 강남을 잇는 지하철 4호선 미아역 도보 이용 가능
- 단지와 접한 우이신설 경전철 삼양역 초역세권
◆ 숲세권 단지의 쾌적한 생활
- 숲세권 단지의 쾌적한 생활 북서울 꿈의 숲 인접
- 북한산 국립공원, 오패산 등 대자연과 인접한 힐링 주거지
◆ 편리한 생활 인프라
- 단지 앞 롯데마트, 수유시장 및 현대백화점(미아점), 롯데백화점(미아점) 인접
- 삼양동주민센터, 고대 안암병원, 한일병원 등 인접한 생활 편의시설
◆ 안전하고 편리한 교육 인프라
- 단지 인근 삼양초를 비롯 수유초, 영훈초, 수유 중 등 풍부한 교육환경
- 신일고, 영훈고, 대일외고, 고려대 등 다수의 명문학교 인접
◆ 개발계획과 미래비전
- 서울 북부와 남부를 빠르게 연결하는 GTX-C(계획)
- 동북선 경전철(왕십리~상계) 미아사거리 환승역(계획)
- 단지 인근 주거환경 개선으로 미래가치를 선점할 수 있는 기회
5. 모델하우스
청약 조건
1. 청약 전 주요 체크사항
◆ 해당 주택건설지역인 서울 강북구는 투기과열지구 및 청약과열지역으로 2 주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격에서 제외됩니다.
◆ 무주택 또는 1 주택을 소유한 세대에 속한 분만 1순위 청약이 가능합니다.
◆ 1주택을 소유한 세대에 속한 분은 1순위 가점제 청약이 불가합니다.
◆ 본 아파트는 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가 상한제 미적용 민영주택으로 당첨자로 선정 시 당첨일로부터 10년간 재당첨 제한을 받게 됩니다.
◆ 최초 입주자 모집공고일 현제 서울특별시 및 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자의 경우 청약이 가능합니다.
◆ 같은 순위 내 경쟁이 있을 경우 서울특별시에 2년 이상 거주자가 우선합니다.
2. 공급유형별 청약 기본 자격 조건
| 공급유형 | 청약통장 | 세대주요건 | 소득기준 | |
| 특별공급 | 기관추천 | 필요 ( 6개월 이상, 예치금 ) | -- | -- |
| 다자녀가구 | 필요 ( 6개월 이상, 예치금 ) | -- | -- | |
| 신혼부부 | 필요 ( 6개월 이상, 예치금 ) | -- | 적용 | |
| 노부모부양 | 필요 ( 1순위, 24개월 이상, 예치금 ) | 필요 | -- | |
| 생애최초 | 필요 ( 1순위, 24개월 이상, 예치금 ) | 필요 | 적용 | |
| 일반공급 | 1순위 | 필요 ( 1순위, 24개월 이상, 예치금 ) | 필요 | -- |
| 2순위 | 필요 | -- | -- | |
3. 일반공급 신청 자격과 당첨자 선정방법
◆ 대상자 : 입주자 모집공고일 현제 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인자 또는 세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 합니다. 또한 아랴의 기준을 모두 충족해야 합니다.
- 청약통장 가입기간이 24개월이 경과하고 예치기준금액 이상을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
◆ 당첨자 선정방법
- 전용면적 85㎡ 이하의 경우 100% 가점제를 적용하여 당첨자를 선정합니다.
- 전용면적 85㎡ 초과의 경우 가점제 50%와 추첨제 50%를 적용합니다.
당첨 전략 TIP
지금까지 북서울 자이 폴라리스 아파트 분양정보를 정리를 해드렸습니다. 분양일정과 분양가, 모델하우스 위치, 청약 조건 등을 살펴보았는데요. 이번 분양을 살펴보면 특별공급의 물량이 적고 일반공급의 물량이 많은 걸 알 수 있습니다. 특별공급의 경우 상대적으로 경쟁률이 높을 것으로 보이는데요. 특별공급을 신청하시는 분들께서는 특별공급과 함께 일반공급의 추첨 물량에도 신청을 하시면 좋겠습니다. 일반공급의 경우 전용면적 85㎡ 이하는 100% 가점제를 적용하기 때문에 상대적으로 가점이 낮다고 생각하시는 분들은 112㎡ 형의 추첨을 노리시는 것도 방법일 듯합니다.
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