북서울 자이 폴라리스 1순위 자격 조건과 당첨 전략 TIP

서울특별시 강북구 미아 3구역 재개발 정비사업으로 공급되는 북서울 자이 폴라리스 아파트 분양소식에 많은 분들이 관심을 가지고 있습니다. 총 1,045세대 중 조합원 물량을 제외하고 일반분양 물량은 327세대입니다. 공급유형별로 1순위 자격 조건을 알아보고 당첨을 위한 TIP도 알려드릴게요.

 

특별공급 공통사항

 

◆ 1회한정/ 자격요건/ 자격제한

 

1. 특별공급의 경우 1세대 1 주택의 기준으로 공급을 하게 되고 당첨자로 선정이 될 경우 향후 특별공급에 신청할 수 없고 중복신청을 할 경우 무효처리가 됩니다.

2. 최초 입주자모집공고일 현제 무주택 요건과 청약자격조건 및 해당 특별공급의 신청자격을 갖추어야 합니다.

 

◆ 무주택요건

 

모집공고일 현제 무주택세대 구성원 또는 무주택 세대주 요건을 갖추어야 합니다.

※ 소형. 저가주택을 소유한 경우 일반공급과는 다르게 유주택으로 인정이 됩니다.

※ 1세대 내에 무주택세대구성원중 1명만 신청이 가능하고 중복 신청할 경우 당첨이 되더라도 부적격 처리가 됨을 유의하시기 바랍니다.

 

◆ 청약 자격 요건

 

공급유형	청약통장	세대주요건	소득기준
기관추천	필요 ( 6개월 이상, 예치금 )	--	--
다자녀가구	필요 ( 6개월 이상, 예치금 )	--	--
신혼부부	필요 ( 6개월 이상, 예치금 )	--	적용
노부모부양	필요 ( 1순위,24개월 이상, 예치금 )	필요	--
생애최초	필요 ( 1순위,24개월 이상, 예치금 )	필요	적용

※ 1순위 : 청약통장에 가입하고 가입기간이 24개월 이상이고 지역별/면적별 예치금액 이상은 납입한 자

 

공급유형별 1순위 청약 자격 요건

 

1. 기관추천 특별공급 : 7세대

• 대상자 : 모집공고일 현제 무주택세대 구성원으로 특별공급 대상 해당 기관장의 추천 및 인정 서류를 받으신 분
• 국가유공자와 국가보훈대상자, 장애인 및 도시재생 부지 제공자는 청약통장이 필요 없습니다.
• 기관추천의 경우 먼저 해당 기관장에게 신청을 해야 합니다.
• 특별공급의 대상자는 해당 기관에서 선정을 하게 되고 선정된 자는 해당 신청일에 인터넷 청약 신청의 방법으로 신청을 해야 합니다. 

2. 다자녀가구 특별공급 : 7세대

• 대상자 : 공고일 현제 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명 이상을 둔 무주택세대 구성원
• 현제 무주택 조건을 충족하기만 하면 됩니다.
• 자녀 3명 이상의 경우 모두 민법상 미성년자 이어야 합니다.
• 자녀수에는 태아나 입양자녀도 포함됩니다.
• 공급세대수의 50%를 서울특별시 2년 이상 계속 거주자에게 우선 공급하게 되며 나머지 50%는 우선공급에서 낙첨된 자와 서울 2년 미만 거주자와 기타 지역 거주자에게 공급합니다.
• 경쟁이 잇는 경우 다자녀가구 특별공급 우선순위 배점표에 따라 대상자를 선정합니다.

3. 신혼부부 특별공급 : 12세대

• 대상자 : 모집공고일 현제 서울특별시에 거주하거나 기타 수도권 지역에 거주하는 혼인기간 7년 이내인 무주택세대 구성원으로서 소득기준을 충족하는 자
• 소득기준 : 월평균 소득 140% 이하인자 ( 맞벌이의 경우 160% 이하)
• 자산기준 : 소득기준을 초과하나 해당 세대의 부동산가액 기준(3억 3,100만 원) 이하인자는 추첨제로 신청 가능합니다.
• 우선공급 : 세대수의 50%를 월평균 소득 100% 이하인 자(맞벌이 120% 이하)에게 50%를 우선 공급합니다.
• 세대수의 20%를 월평균 소득 140% 이하(맞벌이 160% 이하)인 자에게 공급합니다.
• 남은 주택은 소득기준은 초과하나 자산기준을 충족하는 자와 낙첨자를 포함하여 추첨으로 선정하게 됩니다.

4. 노부모 부양 특별공급 : 2세대

• 대상자 : 공고일 현제 수도권 지역에 거주하면서 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택 세대주를 대상으로 합니다.
• 만 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유한 경우 무주택자로 인정되지 않으며 유주택자에 해당합니다.
• 경쟁이 있을 경우 서울특별시 2년 이상 계속 거주자가 우선합니다.
• 1순위에서 경쟁이 있는 경우 청약가점 산정기준에 의거한 청약가점 점수를 우선순위로 당첨자를 선정합니다.

5. 생애최초 특별공급 : 4세대

• 대상자 : 모집공고일 현제 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하면서 생애최초로 주택을 구입하는 자를 대상으로 합니다.
• 현제 혼인 중이거나 미혼인 자녀를 둔 세대주 또는 1인 가구는 청약신청이 가능합니다.
• 소득기준 : 월평균 소득 160%이하이어야 합니다.
• 자산기준 : 소득기준은 초과하나 자산기준을 충족하는 자는 추첨제로 신청이 가능합니다.
• 우선공급 : 월평균소득 130% 이하인 자에게 50%를 우선 공급합니다.
• 세대수의 20%를 160% 이하인자에게 공급합니다.
• 낙첨자와 자산기준을 충족하는 자 및 1인 가구를 대상으로 30%를 추첨의 방법으로 공급합니다.

당첨전략 TIP

 

지금까지 북서울자이 폴라리스 아파트 1순위 청약조건을 공급유형별로 살펴보았습니다. 이번 분양을 보면 특별공급의 물량이 많지 않아 경쟁이 치열할것으로 보이는데요. 높은 점수가 아니면 가능성이 희박하지 않을까 예상을 해봅니다. 또한 일반공급이 경우에도 해당지역, 다시말해 서울특별시 2년이상 계속 거주자에서 청약이 마감될것으로 보이는 데요. 당첨 커트라인이 높을것으로 보입니다. 가점이 낮다고 생각이 되시는 분들은 112㎡형의 추첨을 노려보시는 것이 좋을거 같습니다. 85㎡이하의 경우는 100%가점제로 진행이 되기 때문에 당첨확률이 떨어질수 밖에 없겠죠?

 

기타 북서울자이 폴라리스 분양 정보는 따로 포스팅한 내용이 있으니 참고하시면 되겠습니다. 아무쪼록 신청하시는 분들에게 좋은 결과가 있기를 바랍니다.

 

 

북서울자이 폴라리스 분양정보 깔끔 정리(분양가/평면도/모집공고/모델하우스)