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둔촌주공아파트 재건축단지를 시작으로 서울지역 재건축 단지들이 분양을 준비하고 있는 가운데 비 강남권에서 최대 기대주라 할 수 있는 동대문구 이문동 이문 1구역인 래미안 라그란데 아파트가 분양 준비를 하고 있습니다. 예상분양가와 함께 입지조건 등을 알아봅니다.
1. 사업개요 및 분양가
1-1. 사업개요
- 공급위치 : 서울특별시 동대문구 이문동 257-4번지 일원
- 공급규모 : 아파트 지하 5층, 지상 최고 27층 39개 동 총 3,069세대 중 일반분양 920세대
- 공급내역 : 52㎡-45세대, 55㎡-173세대, 59㎡-379세대, 74㎡-123세대, 84㎡-182세대, 99㎡-10세대, 114㎡-8세대
- 분양 예정시기 : 2023년 초 예정
- 입주예정시기 : 2024년 10월 예정
1-2. 분양가
1) 조합원 분양가
- 전용면적 59㎡의 경우 조합원 분양가는 429,000,000원입니다.
- 전용면적 84㎡형은 581,000,000원입니다.
2) 일반분양 예상 분양가
- 59㎡형의 경우 예상분양가는 6억~7억 선으로 예상됩니다.
- 84㎡형은 8억~9억 정도로 예상을 하고 있습니다.
2. 입지조건
2-1. 교통환경
- 지하철 1호선 외대앞역은 도보로 10분거리에 위치하고 있습니다.
- 지하철 1호선 신이문역은 도보로 15분 거리에 위치하고 있습니다.
- 청량리역과는 2정거장 거리에 위치하고 있어 청량리역을 이용하여 1호선 및 분당선과 경의 중앙선을 이용하여 서울 전역으로 이동뿐 아니라 경기도 지역으로도 이동이 편리합니다.
- 향후 GTX-B, C 노선이 예정되어 있는 것도 교통여건을 더욱 편리하게 해줄것으로 기대가 됩니다.
- 동부간선도 및 내부순환도로, 북부간선도로를 쉽고 빠르게 이용이 가능해 서울 전역으로의 이동이 편리할 것으로 보이입니다.
2-2. 교육환경
- 단지 인근으로 이문초증학교와 경희중학교, 경희고등학교가 위치하고 있습니다.
- 경희대학교와 한국외국어대학교가 인접하여 학군이 우수하다고 볼 수 있습니다.
2-3. 생활환경
- 롯데백화점 청량리역점과 롯데마트가 인접하고 있어 편리한 생활 인프라를 형성하고 있습니다.
2-4. 미래가치
- 현제 이문동은 1구역을 비롯하여 3구역과 4구역, 그리고 휘경 3구역의 재개발이 진행 중에 있습니다.
- 래미안 라그란데 아파트는 3,000세대가 넘는 대단지인 데다 래미안이라는 브랜드 아파트로 기대가 되고 있습니다.
3. 주변 시세와 향후 청약 준비 사항
3-1. 주변시세
- 단지 근처중 2019년에 입주한 휘경 2구역 휘경 SK뷰 아파트의 사례와 비교를 해 볼 수 있습니다.
- 84㎡형의 경우 최근 거래된 매매가는 10억 5천만원이였습니다.
- 최근 매매가가 하락하고 있는 가운데 금액만을 놓고 비교하기는 무리가 있으나 분양가가 8억~9억 사이에 된다면 그렇게 큰 차이는 없어 보이기는 합니다.
3-2. 청약 준비사항
- 래미안 라그란데 아파트는 분양가 상한제 적용이 되는 민영주택으로 거주의무기간과 전매제한기간이 있으니 미리 체크하시기 바랍니다.
- 12억 원까지 중도금 대출이 가능해짐에 따라 자금계획 또한 구체적으로 준비를 하셔야 합니다.
- 소형평형의 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.
- 85㎡미만은 100% 가점제로 당첨자를 선정하기 때문에 소형평수를 위주로 가점이 다소 높게 형성될 것으로 보입니다.
3-3. 청무피사
- '청무 피사'라는 말이 있습니다. '청약은 무슨, 피 주고 사자'라는 말이라고 합니다.
- 요즘 높은 분양가로 인해 청약을 망설이시는 분들이 많은 가운데 차라리 조합원 입주권을 프리미엄을 더해 사는 것이 더 낫다는 말인데 이것은 소비자의 선택이기 때문에 신중하게 판단하셔야 합니다.
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