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국내 최대 재건축 단지로 꼽혔던 강동구 올림픽파크 포레온 아파트가 기대 이하의 청약 성적표를 받은 가운데 서울지역의 재건축 단지들이 조심스러워하는 분위기입니다. 행당 7구역의 라체르보 푸르지오 써밋 아파트 분양은 어떨지 분양가와 입지조건 등을 살펴봅니다.
1. 사업개요 및 입지조건
1-1. 사업개요
- 공급위치 : 서울특별시 성동구 행당동 128-1번지 일원
- 공급규모 : 아파트 지하 3층 지상 최고 35층, 7개 동 958세대 중 일반공급 135세대
- 공급평형 : 45㎡타입 93세대, 59㎡A타입 4세대, 59㎡B타입 4세대, 65㎡타입 37세대
- 입주시기 : 2025년 3월 예정
1-2. 입지조건
1) 교통여건
- 2호선과 5호선, 수인분당선 왕십리역이 도보로 이용 가능합니다.
- 상계역에서 왕십리역까지 동북선이 예정되어 있습니다.
- 성수대교를 이용하여 강남으로의 진입이 편리합니다.
- 강변북로와 인접하여 서울 전역으로의 이동이 수월합니다.
2) 교육여건
- 단지 바로 앞에 행당초등학교가 위치하여 도보로 통학이 가능합니다.
- 길 건너편 무학중학교와 무학여고가 위치해 있습니다.
- 왕십리역 주변으로 학원가가 형성이 되어 있어 교육환경이 우수하다고 할 수 있습니다.
3) 생활환경
- 한양대학교 병원이 도보거리에 위치합니다.
- 이마트 왕십리점과 엔터식스 왕십리점이 2분 거리에 위치해 있습니다.
- 롯데마트 행당역점이 3분 거리에 위치해 있습니다.
- 응봉공원이 4분 거리에 위치해 있습니다.
2. 분양가 및 세대별 분석
2-1. 분양가
- 일반공급의 경우 평당 2,900만 원에서 3,200만 원의 분양가로 책정이 될 예정입니다.
- 45㎡형의 예상분양가는 610,630,000원입니다.
- 59㎡A형의 예상분양가는 783,300,000원입니다.
- 59㎡D형의 예상분양가는 784,300,000원입니다.
- 65㎡형의 예상분양가는 834,800,000원입니다.
2-2. 세대별 분석
- 지금까지 행당 7구역 재건축단지인 라체르보 푸르지오 써밋 아파트 분양가와 입지조건 등을 살펴보았습니다.
- 전용면적 45㎡형이 93세대로 가장 많은 물량이 나올 예정입니다. 1인 가구뿐만 아니라 2~3인 가구에게도 선호도가 높을 것으로 보입니다.
- 총 8가구 밖에 안 되는 59㎡형은 경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 59㎡형은 정남향과 남동향에 위치하고 있기는 합니다. 다만, 공급세대가 모두 저층이라는 것이 단점으로 보입니다.
- 65㎡형은 정남향으로 설계가 되어 84㎡형이 일반공급이 없기 때문에 다수의 신청자가 몰릴 것으로 보입니다. 4-BAY 구조로 되어 있습니다.
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